二套房貸收緊利率上調一成
有仲介接到銀行最新口頭通知:
風聲:第二套房貸優惠利率會在近期取消,執行基準利率上浮最多可達10%。具體執行的細節還要等本週正式通知。(文/孔華、林琳)
早就相中了珠江新城某樓盤一個120平方米單位的張女士昨天終於來到樓盤下訂,卻獲得一個意外消息:原來代理仲介幫她計算的供款額已上調。因為這家仲介剛剛得到在穗幾家貸款銀行最新的口頭通知,第二套房貸優惠利率會在近期取消,執行基準利率上浮最多可達10%。“具體執行的細節還要等本週正式通知,有關銀行已經向我們通氣,最近不要再向客戶承諾二套房貸可以享受下浮利率優惠。”
購房者:
利率上調月供多1300元
張女士是第二次貸款買房,如果按貸款100萬元、20年期的現行利率計算,執行七折利率和上調一成利率相比,後者的月供比前者多出1300元,利息總計相差近32萬元。“本來以我們家的收入來算,扣除月供只是剛剛夠花,但現在每月還款一下子多了1000多元,壓力還是挺大的。”這房子買還是不買,張女士頓時陷入矛盾。
其實,二套房貸上調利率並非銀行新規。今年6月22日銀監會下發《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,已強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準,並重申二套房貸標準不得擅自放寬。
一名不願透露姓名的仲介向記者透露,繼北京、上海方面銀行表示貸款申請都要依政策辦事後,隨著廣州這邊銀行全年貸款任務的完成,也開始紛紛向市場放風“要揸正來做”。
銀行:
是否“一刀切”執行未定
由於二套房貸涉及改善型住房、優質客戶,上述客戶是否又按“一刀切”標準執行上浮利率?對此,有關銀行尚無明確説法。不願透露姓名的業內人士透露,貸款額度鬆動一些的銀行,傾向於改善型住房執行適當下浮利率,極小部分優質客戶仍可能享受基準利率或略下調,但這部分客戶準入門檻會非常高,卡得很嚴,利率下調幅度也很小;而貸款額度已經非常緊張的銀行,則傾向於“一刀切”標準上調二套房貸利率至1.1倍。
仲介:
近期勿樂觀預計獲批利率
記者昨天在多個樓盤採訪時,代理仲介均承認,自8月份以來,銀行二套房貸已經逐步收緊,承諾可以給該類客戶下浮優惠利率貸款的銀行越來越少,取而代之是大部分銀行都只能按基準利率放貸,而其中能夠獲得優惠利率貸款的客戶也比9月之前要大大減少。
當有客戶提出諸如“二套房貸能拿到幾成貸款、利率下浮多少”的問題時,大部分仲介都會回答“要向貸款銀行申請”。
有市場人士認為,預計本次上調利率不會像上一次那樣掀起樓市巨瀾,一是因為市場早有心理預期;而更主要的是經過多次降息,目前國家的利率水準相對較低,提高10%影響也並不大。