繼北京重拳出擊商住房後 "小産權房"要被嚴查

　　繼北京重拳出擊商住房後，7月19日，北京市住建委關停了26家代理“小産權房”的仲介門店。今後，58同城、閒魚、趕集網等網際網路平臺也將不能發佈其房源。這是否意味著，曾今擁有“繁榮”歷史的“小産權房”將走向末路？有業內人士指出，目前，北京嚴控“小産權房”的思路明確，新增“小産權房”將被嚴控。

　　26家仲介門店代理“小産權房”被嚴查

　　“小産權房”的出現與城市房價的躥升密不可分。2007年伴隨北京房價飛速上漲，讓“小産權房”受到廣泛關注。“小産權房”就像一條扁擔，一邊挑著的是那些承擔不起城市高昂房價或想買房投資的人們，另一邊挑著的則是希望借此謀取利益的一些村集體。

　　從2007年至今，儘管主管部門明確表態，但受到利益的驅使，包括北京在內，全國範圍內一些農村集體組織還是不斷在打“小産權房”的主意，各地“小産權房”也是屢打不絕。值得注意的是，7月19日，北京市住建委、工商局重拳出擊，對違法發佈“小産權房”資訊的26家仲介門店進行關停。

　　同時，針對一些房源發佈網站和交易平臺發佈“小産權房”的情況，北京市住建委、市工商局、市網信辦聯合約談了閒魚、58同城、趕集網負責人。這也意味著，北京的“小産權房”，將不再有機會通過仲介機構和網際網路資訊平臺進行買賣交易。

　　新增“小産權房”將被嚴控

　　自“3 26”北京出臺商住房新政後，北京“商住房”量價已經出現斷崖式下跌，商住房市場已經陷入冰凍期。目前，北京市官網嚴查“小産權房”的舉措，是否意味著官方將對“小産權房”有進一步動作？中原地産首席分析師張大偉在接受中新經緯客戶端採訪時指出，從官方的態度來看，今後，新增“小産權房”將被嚴控。

　　張大偉指出，實際上，“小産權房”一直以來都是違法交易，“小産權房”本身不存在購房交易，即不需要在北京市住建委官網上進行備案，也不需要官方做産權的審批手續。多數的“小産權房”交易都是買方與村委會和個人私下簽訂的協議，“這也正是它不能夠被完全清理的主要原因。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，政府嚴控“小産權房”是十分必要的，當前的清理思路也比較明確。對於不願意整改的“小産權房”、以及整改難度大的“小産權房”要禁止交易，不允許在市場上進行流通，“可以説，小産權房的清理難度要高於商住房。”

　　存量“小産權房”要因勢利導

　　未來存量的“小産權房”應如何處理呢？對此，張大偉表示，無論是北京還是全國各地，“小産權房”的體量都比較龐大，為此，今後除了要杜絕新增“小産權房”以外，隨著法律法規的完善，對於“小産權房”存量房的處理會有相應的管理辦法，“對於存量小産權房，很多都是歷史遺留問題，因此不可能一拆了之。”

　　嚴躍進認為，對於大體量、大片區的“小産權房”來説，如何處理要看後續該區域的土地規劃。如果土地用地不緊張，可以因勢利導，進行大型社區的改造，但必須要求這些業主補地價、交罰金。對於其他零散的“小産權房”，則需要以違章建築的方式進行拆除。同時，要求仲介機構不能代理和發佈此類房源。