銀行房貸今年或全面量縮價升 京二套房利率達1.2倍

　　五大行北京二套房利率升至1.2倍；多行貸款額度全面吃緊

　　銀行房貸今年或全面量縮價升

　　銀行房貸業務持續收緊的狀態仍在持續。《經濟參考報》記者日前在北京地區採訪了解到，多個銀行首套房房貸利率已經回歸至基準利率的水準，甚至有個別銀行的首套房利率已經執行基準利率的1.1倍，二套房利率也全面調升至基準利率的1.2倍。與此同時，多數銀行房貸額度緊張，放款週期放緩甚至拉長至30天以上。

　　業內人士表示，受到調控政策的影響，以及銀行出於自身資産負債調整的需要，今年銀行房貸或出現全面“量縮價升”的情形。

　　首套房方面，最近兩天，某股份制銀行北京地區首套房房貸利率升至基準利率1.1倍的消息引發市場關注。記者通過採訪確認，大部分銀行的首套房利率仍為基準利率水準，但確實有個別銀行首套房利率已經執行基準利率的1.1倍。此前，大部分銀行首套房貸款利率執行9.5折優惠。

　　二套房方面，融360報告顯示，工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。

　　偉嘉安捷企劃經理吳昊對《經濟參考報》記者説，在政策較嚴的2010年和2014年，首套房貸款利率都出現過上浮1.1倍和1.15倍的情況。根據今年的整體市場政策環境判斷，調整利率也在情理之中。

　　實際上，相比貸款利率的上浮，對購房者影響更大的是銀行貸款額度的不足。目前，在北京這樣的一線城市，“額度緊張”已經成為普遍現象。

　　“我本來已經和買方簽了合同，可是最近被告知，聯繫好的銀行無法貸出足夠的額度，現在還差30多萬的缺口。”北京的林先生告訴記者，這兩天，他和買家一直都在聯繫其他銀行，但均被告知“額度需要排隊”。

　　某城商行支行人士透露，“放款時間現在不好估計，之前幾個月月初放款額度還比較充足，但6月開始，速度變慢，這個月一共報了十幾筆，但只放了四筆。”另一位國有大行某支行人士則表示，“今年銀行整體貸款額度都緊張，房貸更是如此。現在一般審批完成後怎麼也要一個月才能放款。”

　　融360數據顯示，在北京地區，從放款週期來看，受額度緊縮影響，南京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放款週期已拉長至30天。北京銀行、花旗銀行、恒生銀行等3家銀行放款週期已延至45天，浦發銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放款更是延至90天。

　　數據還顯示，北京31家銀行中，廣發銀行和包商銀行已暫停涉房貸款業務。

　　從宏觀金融數據來看，在去年的激增之後，今年以來，銀行房貸增速出現回落。央行數據顯示，在4月新增貸款中，以個人按揭房貸為主的住戶部門中長期貸款增加4441億元，佔全部新增貸款比重40.4%，較3月下降3.7個百分點。而今年前4個月，住戶部門中長期貸款累計佔全部新增貸款的35.8%，較上年末回落9.1個百分點。

　　業內人士表示，銀行房貸業務的全面收縮，一方面和宏觀調控有關，另一方面也和銀行自身的資産負債結構調整有關。從宏觀政策方面來看，多地限購限貸政策的出臺對購房需求産生一定抑制，另外，監管層對今年銀行整體的新增房貸規模總量也有所把控。從銀行方面來看，在流動性緊張、銀行負債成本上升的情況下，銀行發放住房按揭貸款的意願也在下降。

　　實際上，在銀行所有的信貸品種中，房貸由於其風險低、期限長的特點，一直以來都是銀行眼中的“香餑餑”，但是這一情況在今年出現了一些變化。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，銀行間市場利率持續上行，抬升了銀行整體的資金成本，在預期銀行間利率仍將持續上行的情況下，銀行將通過“拉長負債端期限、縮短資産端期限”的方式，鎖定收益和減少風險。也就是説，在面對流動性不確定性的情況下，銀行不願意持有期限太長的資産，這將導致銀行按揭貸款發放意願下降，與此同時，銀行會傾向於加快資産端重新定價的速度，對包括房貸在內的貸款進行利率調整也就在情理之中。“到今年二季度末，銀行整體的貸款利率水準都會上移。”他説。

　　曾剛表示，今年，銀行新增房貸業務將會出現規模萎縮、利率上行的情況。銀行將更有意願將信貸額度配置到議價能力更強的企業信貸領域以及一些期限更短的貸款業務上面去，用更高的利息收益來覆蓋其風險成本。記者 張莫 梁倩 實習生 陳思宇 北京報道