北京樓市調控效果:輪到賣房的著急 稱早訂可優惠

　　剛剛過去的一週,樓市就像一塊磁鐵一樣吸引著全體中國人的目光。

　　房價不斷上漲引發的焦慮寫在購房者的臉上,緊接著限購、限貸、“認房又認貸”……這些詞刷爆了許多人的朋友圈。

　　截至3月19日,包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施,22個城市出臺措施對本地樓市進行調控。其中,北京在17日(上週五)宣佈的調控措施被認為將此輪調控推向了高峰,同時也標誌著北上廣深四個一線城市全部執行“認房又認貸”政策。此外,每日經濟新聞記者注意到,此輪限購落點多數分佈在一線城市周邊,暗示環一線樓市進入政策收緊週期。

　　北京置業顧問:早點訂下來可以打99折

　　在豐台區槐房西路南段的天恒金融街公園懿府,再往南走不遠處是北京南五環,往東數公里就是南苑機場。18日,每日經濟新聞記者在靠近該樓盤的大路邊下車,看到售樓部門前的道路還未修好,只鋪了一層綠色防塵網。

　　儘管如此,這似乎並不妨礙看盤者駕車前來。除了北京牌照之外,還有不少天津與河北牌照的小汽車,尤其是河北非“冀A”牌照較惹眼。

　　進入售樓部後,每日經濟新聞記者看到,這裡並未出現人山人海搶房的情況。一名置業顧問介紹説,目前他們在售的是14號樓,全是110平方米以上的戶型,一梯兩戶。

　　記者從上述樓盤的銷控表進一步看到,當天該樓盤還有大量可售房源,售價均在7萬元/平方米以上。

　　當上述置業顧問問及記者想買的是否屬於首套房時,其表示目前北京首套房絕多數首付比例已是四成,3.5成的情況已非常少,那個售價是拿到預售證後的售價,不能隨便調。

　　看到記者有些猶豫,上述置業顧問補充説,如果能早點訂下來,可以打99折,優惠下來達8萬多元。3月19日,記者再度接到上述置業顧問的銷售電話,詢問是否考慮好了。

　　記者在豐台區一個名叫上海建築的在售樓盤也了解到,該樓盤主力戶型主要是140平方米以上,面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發現,網易房産數據顯示,2月底時該樓盤有10余套在售,如今其一位置業顧問透露,目前大概還是有不到10套。

　　此前諸多媒體報道稱,京城新房趨於豪宅化。記者發現,這應是基於售價視角。與此銷售波瀾不驚形成對比的是環京樓市升溫潮。

　　熟悉京津冀樓市的中國城市産業發展聯盟主席陳寶存舉例説:

　　“涿州的天保綠城樓盤,報價已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米,估計排卡客戶得死一批。”

　　環一線樓市現“強調控”

　　與前一輪限購限貸政策多集中在一二線熱點城市有所不同的是,本輪限購更多出現在熱點城市周邊的縣市以及省內熱點城市,調控的重點依舊是落實房子的居住屬性。

　　每日經濟新聞記者注意到,自3月以來,環北京的河北涿州、保定市淶水縣、張家口市崇禮區開始限購,在此之前,河北三河市、大廠縣、香河縣等不同程度上加碼了限購力度。而以上海為中心,周邊城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相繼加入了限購升級的大軍。

　　在中原地産首席分析師張大偉看來,這些環一線地區房價的較快上漲是調控加碼的誘因,而其房價的上漲又是一線城市投資需求外溢的體現,也就是説,一二線城市房價上漲的預期擴散到了周邊城市,助推了周邊城市房價的上漲。

　　值得注意的是,去年末的中央經濟工作會議提出,要落實地方政府主體責任,房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,提高住宅用地比例,盤活城市閒置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市發展。

　　中泰證券首席經濟學家李迅雷在其官方微信發文表示:

　　特大城市疏解城市功能可以解釋部分三四線城市房價上漲的原因,像北京、上海和深圳這樣的超大城市,既要嚴格限制人口流入,也要限制土地供應,但人口流入是市場行為,貨幣流入更是市場行為。

　　對圍繞京津冀、長三角和珠三角特大城市周邊的三四線城市而言,本身就存在特大城市購房資金的外溢效應,如果又有國家的大都市圈規劃作支援,還有三四線城市去庫存作為供給側結構性改革的一大任務,房價上漲的動力是不言而喻的。

　　有分析指出,1~2月份非重點城市的商品房銷售面積同比增長35.9%,三四線城市銷售趨熱、去庫存加速,有可能取代一、二線城市成為今年房地産市場新的增長點。

　　對於此輪調控,易居研究院研究總監嚴躍進向每日經濟新聞記者表示,這輪調控的目標有三點:

　　第一是抑制過快上漲的房價,這是一個最直接的目標;

　　第二是通過對需求端的管制,讓供應量加快跟進;

　　第三是確保有限的房源優先給予剛需購房者或者説首套購房者。

　　此外,清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在3月18日舉辦的中國發展高層論壇上表示:

　　這一輪限購大潮是預防性的,主要是防止在未來幾個月出現一輪新的房價上漲,是發燒前吃一顆“阿司匹林”。

　　房地産業最需要供給側結構性改革。具體説來,要增加住房的供給,而且最好是在增加土地供給的同時,要增加地方政府長期持有的物業持有量,按市場價格出租,去滿足本地暫時買不起房子的,同時有一定租房子能力的夾心層的住房需求,讓他們能夠為當地的經濟發展服務,能夠安居樂業。