臺灣新版房地合一稅確定方向 擬從輕徵稅

　　臺灣新版房地合一稅制規劃案日前出爐，新規成為島內民眾連日來的討論熱點，建商、房仲業者、自住客、投資客，各界都有不同聲音。雖然還未定案，但新版房地合一稅由重稅變輕稅，傳遞出的積極資訊已經讓不動産市場有了正面迴響。導報記者在採訪中了解到，沉寂多月的島內房市，買氣逐漸回溫，尤其臺北房市在去年“九合一”選舉後的降價拋售潮，現在慢慢回漲，業者開始産生信心。

　　由5%-45%累進稅率改單一17%稅率

　　按照臺灣“財政部”向“行政院”提出的新版房地合一報告，將採取雙軌制差別稅率，對長期持有的不動産交易獲利所得，不分個人、企業，由原本的5%-45%累進稅率改採單一17%稅率；但是2年內的不動産交易將加重課稅，獲利稅率提高至20%，藉以取代退場的不動産特種貨物及勞務稅(即俗稱的“奢侈稅”)。

　　此次新版房地合一稅的要點還有，自住持有5年以上、總價2000萬元(新台幣，下同)以下可以有1戶免稅優惠；另外，為避免衝擊太過廣泛，2011年前取得的不動産，即使在房地合一稅制上路後出售，仍採房地分離的原制課稅。

　　行銷兩岸的臺灣房屋達人、臺灣房地産業發展協會常務理事王禹雯告訴導報記者，其實去年初，從臺灣“財政部”研擬房地合一稅時起，不動産業界就要求奢侈稅應該退場，以免稅負過重，此次新制透過媒體發佈，雖然沒有明朗化，但輕稅方向確定，業界表示“尚可接受”。

　　約兩成房屋面臨房地合一稅

　　導報記者了解到，房地合一稅是這兩年臺灣房市的大新聞，在去年由臺灣房仲業者所做的2014年臺灣民眾最有感的十大房市新聞票選中，有35%民眾認為“房地合一實價課稅議題”影響最深，成為最有感的房市新聞。當時的規劃是採取累進稅率，稅率按5%到45%分成6級課稅。從累進稅率到現在的單一稅率，由重及輕，顯而易見。

　　那麼，新稅制的影響範圍如何？臺灣信義房屋企研室專案經理曾敬德用數據説話，“2011至2014年的房屋總移轉大約190萬戶，佔全臺總量918萬戶的21%，僅有兩成的房屋面臨房地合一稅。此外，根據實價登錄統計，近1年2000萬元以上的交易僅佔一成，換句話説，新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。”

　　助買方進場買氣逐漸回溫

　　按照臺灣“內政部”的最新統計數據，全臺2014年買賣移轉達320598棟，較前年萎縮13.79%，是十二年來最低。“不管是自住客還是投資客，房産政策不穩，搞得大家人心惶惶，而現在開始産生信心，房市稍微有一點回溫了。”王禹雯説，她手頭有兩套所謂的豪宅(人民幣2000萬元以上)，前幾個月即便降價拋售也乏人問津，現在已經有人來諮詢了。另據她了解，身邊一些投資客有些7500萬元以上的二手房，都開始成交了。

　　臺灣住商不動産企劃研究室主任徐佳馨也表示，雖然2016年又有“大選”，不過由於房地合一政策輕稅方向確立，預估將有助於買方進場，二手房整體成交量將略優於去年。

　　小貼士

　　房地合一實價課稅

　　房地合一稅，重點在實價課稅。房地合一實價課稅，是指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅。

　　臺灣目前採用房、地分離的課徵制度，對不動産在持有或買賣階段課稅，大多數是以政府公告價格課徵，因偏離市價水準，無法真實反映稅負。新稅將把房産稅和土地稅合併，即“房地合一”，合併後的房地産稅會按照房子的市場評估值來徵稅。(海峽導報記者 陳成沛)