澳大利亞總理托尼阿博特日前發表談話表示，澳政府將於近期出臺更完善的審批制度和外國人購置農業用地的登記制度，嚴格限制外國人在澳購置房地産，以確保本國的年輕人不會因房地産價格遭哄抬而出現買不起房的問題。

　　近年來，澳大利亞一些主要城市的房地産市場出現了需求旺盛的趨勢，其商品房價格也在不斷上漲。這種情況的出現，主要在於在經濟全球化的趨勢中，澳大利亞成為國際資本投資的一個“洼地”，其長期存在的低利率政策也加劇了國際資本進入澳大利亞的勢頭。

　　本來，國際資本這種流動方向，對於澳大利亞這樣一個國家來説，正是樂見其成的。但是，房地産對土地資源有著極強的依賴性，而土地是一種不可再生資源，這就決定了政府負有優先滿足本國民眾居住需要的職責，這種職責包括了讓普通民眾能夠買得起房。而當世界各地的投資者蜂擁進入澳大利亞這塊投資“洼地”的時候，它必然會影響到房地産市場的供求關係，抬高房價，影響到本國民眾居住需求的滿足。是為了吸引投資無條件開放房地産市場，還是為了滿足本國民眾居住需求而對國際資本的進入作出適當限制，已經構成對各國政府的一種現實考驗。

　　在中國很多城市陸續取消原有的商品房限購政策的背景下，澳大利亞準備出臺的這一“限外”政策自然引起了中國民眾的關注。中國作為一個新興的市場經濟國家，對於國際投資資本有著比澳大利亞更為強烈的渴求，而中國經濟的成長空間也對國際資本産生了強大的吸引力。我國從中央到地方的各級政府都對外資的進入抱有熱情歡迎的態度，並且針對外國投資者的需求出臺了包括商品房供應在內的各種優惠政策。但是，很多外國投資者進入中國市場，只是為了利用中國市場的成長空間進行套利。在前幾年中國商品房價格暴漲的過程中，國際資本的投機性炒作起到了重要作用，其後果同樣是造成了國內民眾買不起房的困難。

　　在前幾年的房地産調控中，我國很多城市出臺了各種限購政策，其目的是限制出沒于房地産市場的投資投機力量。但是，這種限購更多地是針對國內的購買力，而對於來自國外的資本，則為了吸引外資的目的而網開一面。然而，就像在澳大利亞發生的那樣，很多房産被來自國外的投資者購置以後，既沒有開展商業活動，也沒有住人，而是成為其炒作房價獲取套利的一種工具。

　　澳大利亞在房地産領域的“限外”給我們帶來一個有益的啟發，我國的國土面積雖然比澳大利亞大得多，但由於人口基數的龐大，我國的住房土地供應緊張程度遠遠超過了澳大利亞。因此，我們必須擺正吸收外資和滿足本國百姓居住需求的關係，不能為了吸收外國投資而傷害到本國百姓的基本民生需求。(周俊生)