年年歲歲房子相似,歲歲年年租金見漲。央視日前披露的一份統計數據顯示,2008年北京單套房每月的平均租金價格是2010元,之後逐年上漲,至今年一季度租金價格已經攀升至3660元,較2008年上漲82%,5年時間漲幅近乎一倍。
房租漲幅驚人,房東視房子為“聚寶盆”,租不起房的人要麼“越搬越遠,越搬越貴”,要麼無奈離開大城市。讀罷這樣的新聞,讓人心酸。在我看來,房租飛漲導致外來工無處容身,實際上是一張民生試紙,檢出了民生多艱。
雖説房東能理直氣壯地質問“現在還有啥不漲”,但五年時間房租幾乎翻倍,遠超GDPCPI與工資漲幅,顯然不正常。政府如何化解外來工的租房難題,讓他們獲得基本的居住尊嚴,值得思考。
要想規範租房市場,遏制房東隨意抬高房租是一種思路。但在住房“限購”大趨勢面前,未來會有越來越多的人選擇租房,導致租房市場供需失衡,如果政府過多干預住房租賃市場,恐怕並不是解決問題的根本辦法。比較可行的辦法是,政府認真執行公租房政策,多建一些公租房、廉租房,低價出租給需要房子的人。
從各地實踐看,大力發展公租房益處頗多。這能給“夾心層”、外來務工人員提供穩定房源,滿足其過渡性基本居住需求,對實現“居者有其屋”、促進城市化健康發展也具有重要意義。但要看到的是,相對於“居者有其屋”的社會需要,公租房供應數量仍嚴重不足。包括北京在內的一些城市,公租房供給局限于專業人才與部分白領人士,打工者往往很難住上公租房。
因此,要讓公租房的相關法規政策真正惠及民生,需要地方政府盡職盡責,做好這樣幾件事。一是處理好公租房與其他保障房的關係,保證公租房建設的數量與品質,擴大公租房供給範圍,讓包括外來人員在內的更多無房戶受益；二是公租房選址應該配套設施完善,方便租戶工作、生活,公租房租金應低於同地段同類型住房,別因租賃價過高讓公租房曲高和寡；三是公租房供給要精確制導、雪中送炭,不能跑偏走樣、錦上添花。
在當前的現實條件下,讓所有人都能擁有自己的房産,可能並不現實；但是,讓百姓“居有其所”,卻是政府義不容辭的職責。給百姓提供包括公租房在內的保障房源,是政府應有的責任擔當。地方政府不能聽任“房租五年翻倍”刺痛租房者,而應該轉變土地財政思維,並認真履行增強公租房供給的責任。
