扼住經適房尋租的七寸

　　蔡華偉繪 

　　交易不但不能賺錢，可能還要往裏貼錢，廣州經適房交易新規，可謂打中了經適房尋租的“七寸”

　　廣州新近規定，經適房滿5年上市交易時，需按交易時同地段普通商品住房與經適房差價的80%繳納土地收益等價款。

　　和全國其他城市經適房交易政策相比，廣州的新規格外嚴苛，如果執行到位，經適房騙購、尋租等行為可能會大大減少。

　　之所以這麼説，先來算筆賬。

　　廣州經適房目前價格大約為4000元/平方米，商品房網簽價格大約1.3萬元/平方米。一套60平方米經適房，買入總價24萬元，賣出總價78萬元。按照舊標準，該家庭需按交易評估價格1%繳納土地收益等價款，即7800元；如果按照新標準，需繳納土地收益等價款為差價54萬元的80%，即43.2萬元。

　　從中不難發現，執行新規後，經適房的交易成本大大增加。如果算上5年間經適房比商品房價格漲幅慢的因素，交易成本更大。

　　打蛇打七寸。經適房交易不但不能賺錢，可能還要往裏貼錢，就打碎了意圖通過經適房“投資”賺錢的如意算盤，可謂是打中了經適房尋租的“七寸”。剔除了投資的可能之後，經適房也更有可能還原作為住房保障的本色。

　　這些年，有關經適房的爭議不少。“六連號”、開寶馬住經適房等違規違法事件屢屢發生，以至很多人認為，經適房滋生腐敗和尋租，是“壞”的制度，應該被叫停。事實上，腐敗和尋租的並不是經適房制度帶來的，而是配套的資格審核、交易管理等政策欠完善，客觀上製造了尋租的可能。

　　廣州經適房交易新規實施效果究竟怎樣，還要靜觀實際情況，但至少我們可以有這樣的期待：通過完善的配套政策，通過直指要害的有效措施，制度的漏洞是可以彌補的，制度的初衷是可以實現的。

　　當然，政策在實施中也可能産生種種問題，産生的新問題也需要以新措施解決。但是，任何制度不都是在發現問題、改正問題中，前進著、完善著嗎？