房企大量消失不代表房價會降

時間:2012-01-30 08:37　　　來源：新京報

　　樓市調控後，資本抽離，部分空轉房企因此登出資質很正常。當調控放鬆，房價反彈，房企也會迅速回歸市場。期待房企消失房價下降，不如期待調控繼續。

　　一系列的數據表明，大量房企正在快速消失。據新華社報道，2011年，有473家房地産開發企業的資質證書面臨登出，登出數量同比大幅增長。

　　而這波房企消失潮還會持續，甚至加劇。據此，有人認為，房企數量減少，代表樓市入冬，房價下行將成為主旋律。

　　誠然，當貨物大量積壓、滯銷，店舖面臨關張之時，商家通常會虧本出清，將滯銷商品換成流動資金。據此推理，房企為保住資金鏈，也會降價的。

　　應該説，這樣的“甩賣”邏輯放在一般企業、一般市場應該是沒什麼問題的。但樓市偏偏不是一般市場，是有濃重政策主導色彩的“政策市”。政策放鬆時，樓市便進入春天，房價高歌猛進，當政策收緊時，樓市便要收縮，房價漲幅也踩下了急剎車（是房價漲幅而非房價）。房企更是有別於普通製造企業，而是從事著類似期貨交易的類金融企業，房企手中的“標的物”，便是由地方政府所壟斷的土地資源。

　　而這些土地，只能由具備房地産開發資質的企業獲得，如同要開車先要考取駕照一般，普通人想要買塊地蓋房子住是不可能的。稀缺的資源，“特定”的購買群體，長達“5年”甚至更久的交割時間。這意味著什麼呢？意味著，即便投資人——即房企退出市場，標的物——即土地或已經在開發的樓盤項目也會在市場上交易，而最終交割時的價格——即房價主要受到政策的影響，而不會因投資人退出而受到多大影響。如去年綠城資金鏈緊張，但其項目房價並未見多大降幅，即便給阿里巴巴員工92折的團購優惠價，也高於周邊其他項目房價。

　　且開發商資質被登出也並不代表房企就此消失，完全退出市場。一個大城市數千傢具備房地産開發資質的企業，有多少在真正做項目？有多少是為了獲得拿地資格而成立？有多少是從別的開發商那裏買地，或者合作開發項目？我們不得而知。因此，用未來供地量來做減法，計算出未來或有2000家房企消失，未免不夠科學。

　　在房價看漲之時，資本熱衷樓市，投資成立房企參與土地交易、房地産開發的案例比比皆是。樓市調控後，資本從中抽離，部分空轉房企因此登出資質也是很正常的事情。而當調控放鬆，房價反彈，房企也會迅速回歸市場，大不了換個名字重新開張。一擁而上，一哄而散，這便是資本的特性所在。類似的場景在上一輪調控中已經上演。因此，以房地産開發企業減少而斷言房價進入下行通道，為時尚早。

　　值得注意的是，2011年，萬科、恒大、綠地、保利、中海等房企仍取得了不錯的業績，且品牌房企在經過調控初期的等待後，開始逆勢擴張，並掀起一輪並購潮。有退有進，表明行業在洗牌，市場集中度在提升。寧打折賣股份，不打折賣房子，這便是房企的特徵，因此，期待房企消失房價下降，不如期待調控繼續。

編輯:趙靜