9日，福州市住房保障和房産管理局公佈了《福州市“十二五”住房建設規劃》。2011年至2015年，全市計劃建設保障性住房共計261萬平方米，其中中心城區建設194萬平方米，佔全市保障性住房建設量的74%；七縣（市）共建設67萬平方米，佔全市保障性住房建設量的26%。2011～2012年，中心城區每年建設3萬平方米廉租住房、45萬平方米公租房、6萬平方米經濟適用住房。

　　中心城區規劃範圍包括三環以內的中心區以及東部新城、科學城、大學城、汽車城、馬尾、新店、亭江—瑯岐、荊溪等8個新城。七縣（市）為福清市、長樂市、閩侯縣、連江縣、羅源縣、閩清縣以及永泰縣。

　　各類住房建設目標確定

　　“十二五”期間，福州市繼續加大住房結構調整，保障範圍適度擴大。重點建設廉租房、公共租賃房、經濟適用房。其中廉租房對接最低收入家庭，規劃期內應予以應保盡保；公共租賃房可與廉租房逐步並軌，逐步對接夾心層、外來人口和中低收入家庭的住房需求，應將公共租賃住房和廉租住房作為住房建設的重中之重。全市計劃建設保障性住房共計261萬平方米。

　　政策性商品住房（包括限價商品住房和安置房）對接由於市政公用設施、基礎設施、危舊房棚屋區改造、土地收儲和重點項目建設的拆遷安置，在城市建設中必須予以解決。規劃期內，全市計劃拆遷改造的政策性商品住房（包括限價商品住房）建設量為2023萬平方米，其中中心城區建設1905萬平方米，週邊七縣（市）共建設安置住房118萬平方米。

　　商品房方面，繼續加大中低價位、中小戶型商品住房，鼓勵自住型和改善型住房需求。規劃期內，全市計劃建設商品住房3869萬平方米，其中中心城區2005萬平方米，七縣（市）1864萬平方米。

　　公共租賃房基本在60平方米以下

　　根據我省有關規定，重點增加保障性住房和普通商品住房有效供給，加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，優化住房供應結構。重點加快以90平方米左右為主、120平方米以下的中小套型普通商品住房用地供應。確保保障性住房供應量佔商品住宅供應量的8%～10%。

　　政策性住房結構比例控制上，新建廉租住房套型建築面積控制在50平方米以內，公共租賃住房套型建築面積基本在60平方米以下，經濟適用住房套型建築面積控制在60平方米左右。

　　政策性商品住房結構比例高於國家有關要求，90平方米以內的住房總建築面積應達到總建築面積的80%以上。

　　商品住房結構比例上，單套建築面積在90平方米以內的住房總建築面積必須達到新建住房總建築面積70％以上。

　　引導市中心人口向南臺島轉移

　　“十二五”期間，福州城市重點發展方向為“東擴南進”、沿江面海發展。南臺島、晉安新城、馬尾、東部新城仍是近年福州城市建設重點，同時要跨越烏龍江，向上街、南通、南嶼、青口拓展。

　　市區中心區以優化提升為主，重點在公共設施、開放空間配套等方面進行優化整合，促進人口和功能向外疏解，優化形象和風貌，增加公共綠地。住房建設重點為危舊房及城中村改造工作。

　　結合已經建成的海峽國際會展中心、福州火車南站，以及閩江南岸行政辦公區、飛鳳山奧體中心、軌道交通1號線等設施的建設，加大設施沿線和周邊的住房供地，引導市中心人口由鼓樓臺江向南臺島轉移。

　　依託繞城高速、螺洲大橋的快速推進，結合荊溪小城鎮試點、馬尾新城、東部新城，加大中心城區周邊地區的保障性住房供地，結合産業轉移和産業園、大學新區建設，逐步向週邊組團投放商品住房供地。

　　繼續停止別墅類項目土地供應

　　按照全市住房發展規劃目標，保證一定量的新增住房用地供應，強化通過拆除重建作為普通商品住房和保障性住房供應的主要模式，優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和政府保障性住房用地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70％。

　　進一步調整完善農村集體土地和城市國有土地徵收和拆遷安置政策。繼續停止別墅類房地産開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。加大閒置土地處理力度，加大城中村改造，積極盤活存量土地。

　　優化房地産市場結構，實現存量房、一手商品住房、二手商品住房、租賃房市場健康發展。通過規範房産仲介行為，完善二手房交易網上備案管理，進一步活躍二手房市場，擴大二手商品房與新建商品房的成交比例，使其達到1：1或者1：1.5。