地王效應令港二手樓“起錨” 料樓市進一步添活力

奧運站主要屋苑于賣地後三日已錄得約22宗成交，比上周倍升

　　據香港文匯報報道，8日何文田地王以超市場預期上限成交，令沉寂近1個月的樓市再度“起錨”，尤以九龍區最旺，交投量平均比上周升30%至40%，西九龍更見倍升。業界預期，多個一手盤將於本週內推售，料會為樓市進一步增添活力。　

　　美聯香港區董事楊永健表示，賣地後港島區的豪宅睇樓量明顯上升10%，相信成交稍後亦會跟上，況且今日合和開售跑馬地樂天首批6夥，其平均呎價2.18萬元，市場對此反應正面，相信會令港島區豪宅樓市升溫。

　　與此同時，北角城市花園于賣地後錄得近年最大額成交，一個1,447呎單位以1,638萬元的“理想意頭價”獲換樓客承接。美聯物業海天峰分行區域經理郭慶華表示，該單位位於11座高層A室，為3房設計，望煙花全海景。由於單位間格實用，故獲同區換樓客以1,638萬元購入，折合呎價約11,320元，創該屋苑呎價及成交額近年新高。原業主于90年1月份以約140萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約1,498萬元，升值逾10倍。

　　何文田賣地成績令九龍區直接受惠，香港置業九龍區營業董事姚偉南指出，賣地後九龍區二手大型屋苑交投量比上周平均上升30%至40%，其中西九龍更見倍升，業主的減價空間減少，但“筍盤”出貨最快，如奧運站主要屋苑于賣地後三日已錄得約22宗成交，比上周升1倍。其中，柏景灣1,127呎單位剛以810萬元成交，該單位柏景灣單位為6座極低層C室，屬三房套房連工人套房單位，望內園景，成交呎價7,187元。買家屬區內用家，有見呎價低水，故把握機會購入作自住用途。原業主于05年以600萬元購入上址，是次轉手賬面獲利210萬元，物業升值35%。

　　新界區銷售情況亦不遑多讓，中原元朗區營業董事方啟明表示，賣地後二手樓市比之前轉旺，元朗區的二手樓交投亦明顯比上周上升10%，業主的叫價亦比早前企硬。美聯物業元朗新元朗中心分行聯席區域經理徐靜雯亦表示，賣地後YOHO TOWN錄得一宗525平方呎單位以217萬元連租約成交個案，平均呎價約4,133元。該單位為YOHO TOWN 第3座高層B室，望山景，身為外區投資客的買家見該單位間隔實用，鄰近港鐵站，故斥資217萬元連租約購入單位作收租之用，租金回報率達4.3厘。原業主于03年7月以約109.7萬元購入，是次轉售賬面獲利約107.3萬元，物業升值約97.8%。