郭炳湘認同香港樓價升得太快 反對港府復建居屋

　　郭炳湘質疑，以興建居屋幫助沒有能力置業的人士上車，做法有違公平。（圖片來源：香港大公報）

　　據香港《大公報》報道，香港樓價高漲令小市民置業無望，新鴻基地産非執行董事郭炳湘24日接受訪問時表示，認同早前樓市升得太快，如果樓價再不合理地上漲就會有問題，但他認為目前樓價水準仍可接受，應該繼續由自由市場主導。

　　郭炳湘反對特區政府復建居屋，認為不應該由納稅人津貼買樓。至於近期特區政府頻頻出招規管發展商售樓，郭炳湘認為，特區政府加強規管是無可厚非，相信行家會自律。

　　近期新樓被包裝成天價出售，郭炳湘在分析香港的房地産市場時表示，樓盤分不同種類，豪宅屬於另一個市場，買家通常是一次過付錢，例如內地人買樓喜歡名牌效應，只要對香港、內地長遠有信心，就覺得買樓有升值能力。

　　至於中價樓市場，郭炳湘認為，香港人的購買力仍然很強，舉例説：“現在個人收入是高過1997年，但樓價還未去到1997年，所以他們的負擔能力應該無問題……”

　　不過，元朗YOHO Midtown被指開價貴絕新界西北區，郭炳湘反駁説，這是元朗最好的住宅、位近港鐵站、具備屋苑設施，根本是另一個市場。(平均售價6000多一呎都不算貴？)“其實都不算貴，因為你每一個區都不同，你不可以同元朗整體比較，有些地方較靚就值貴一點……同一條街的街頭和街尾都不同，要考慮位置如何，和設施好不好。”

　　問及現時樓市是否過熱而需要調整時，郭炳湘表示，如果樓價再不合理地上漲，確實有問題，但到今日為止，樓價仍可接受到。“但如果再好像上幾個月這樣起法，就似乎太快。”他認為，樓價應由自由市場決定，有人買就有人賣，但他不希望出現炒風。“如果炒風太厲害，確實會不正常地影響樓市，但如果炒風不是太厲害，就應該由自由市場發展……賣不到樓發展商自然會減價。”

　　就近期社會要求復建居屋之聲不斷，郭炳湘認為，特區政府必須審慎考慮有關問題。他説，特區政府在市民的住屋問題上已照顧週到，例如有不少公屋正在興建中，並供應市價7折的居屋等，確保不會出現“有人無屋住”的情況。

　　對於沒能力置業的人士，郭炳湘質疑，不應該由納稅人津貼他們買樓。“如果有人無屋住，政府要照顧他們是正確，你住公屋是租的，但是不是一定要升級？繼續津貼你住居屋，去到自己買樓？”他説，特區政府要考慮一個公平問題，由納稅人照顧其他人置業到什麼程度才是適當。

　　被追問是否接受有限度復建居屋？郭炳湘表示，若將來復建居屋，特區政府要考慮供應多少，以及如何管理，從而達至公平原則。

　　早前恒基天匯被發現多個單位延遲成交，問及新地有沒有出現過類似情況？郭炳湘承認，新地有出現過單位延遲成交的個案，但屬於正常情況，他舉例説：“一些準買家要處理銀行貸款手續，延遲是正常的，但延遲多少我就不清楚。如果有個買家要求延遲，而你又覺得對方給到足夠信心，例如有些人做生意要資金週轉，不能實時動用資金，或者有些人要先賣本身層樓……出現這些情況都不奇。”