北京市近期公佈的數據顯示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交約1.6萬套，成交均價每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。數據表明，北京市2011年提出的“新建普通住房價格與2010年相比穩中有降”的年度房價調控目標順利完成。

　　從去年四季度開始，樓市出現了一波“降價潮”。全國兩會後的記者會上，溫家寶總理回答記者提問時指出，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此，調控不能放鬆。那麼，房價還會繼續降嗎？近期樓市成交出現回暖，價格會不會就此反彈？正在觀望的普通購房者，又要如何應對充斥著各種預測和判斷的樓市呢？

　　“以價換量”帶動成交回暖

　　無論看統計數據，還是看一些樓盤的銷售情況，一線城市的房價確實降了。

　　除了北京以外，國家統計局公佈的2月70個大中城市房價數據顯示，新建商品住宅價格環比下降了的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市僅有4個。

　　在成交量持續低迷的市場上，除了高端豪宅以外，似乎只有那些瞄準自住型需求、降價明顯、性價比高的項目才能賣得動。據統計，今年以來，北京簽約10套以上的約60個項目中，有70%是在去年調低入市價格的基礎上進一步加大了打折促銷力度。如順義區一個項目去年全年銷售不足三成，今年售價下調了20%以上，降為每平方米1.2萬元，很快售罄。而大興區去年11月開盤的一個項目，以低於周邊近20%的價格入市，立刻成為區域的銷售冠軍，也拉低了區域的房價。

　　隨著房價的明顯下降，3月份起，各地樓市成交量也出現了明顯復蘇。相比成交量跌入近兩三年最低點的1、2月份，3月份一線城市的成交量上漲達到50%左右。售樓處的人氣也逐漸旺了起來，市場似乎迎來了“小陽春”。

　　“今年北京市普通住房價格仍在保持持續下降的態勢，市場以價換量的態勢十分明顯。”北京房協秘書長陳志介紹，從市場交易主要購買人群看，九成都是首次置業。投資投機性需求繼續得到抑制。

　　但進入4月份，成交量又再次出現大幅下滑。業內人士普遍認為，樓市成交量的大幅波動，説明市場的回暖缺乏足夠的需求支撐，很難持續。

　　在開發商看來，即便是短暫的“小陽春”，也是近年來難得的銷售黃金期。“成交量的回暖，受益於銀行降低了首套房貸的門檻，以及一些限購的城市新年釋放了一些獲得購房資格的需求，絕不意味著市場全面回暖了。” 一位房地産企業負責人告訴記者，開發商不可以盲目樂觀，應該繼續維持降價的策略，趁著好時候抓住機會多搶一些剛需。