香江樓市起風浪 新盤密謀出招

2011-11-28 09:12     來源:中國新聞網     編輯:范樂

灣仔道1號-壹環。

  據香港文匯報報道,外園市況不穩,市場環境越見艱難,香港一手盤市場競爭更趨白熱化,發展商唯有連環出招。由華置及市建局合作的灣仔壹環昨晚傳出劈價10%救亡,若連同45日即供折扣,即變相減價18%。發展商狠心劈價,,其他新盤亦密謀出招搶客。

  市場消息指出,發展商昨日突然宣佈推出的單位按訂價減價10%發售。代理指出,樓盤減價10%,若買家採用288日即供付款(3%折扣)或45日即供折扣(8%折扣),即變相減價最多18%,無疑實時增加樓盤吸引力,但由於時間倉促,相信要今日才知市場反應。發展商至昨晚媒體截稿止未有回復本報記者查詢。

  據價單顯示,壹環合共推出70夥,平均呎價逾1.8萬元水準,以此計算今次減價18%,呎價降至14,760元,接近區內另一新盤萃峰造價。另據發展商簽臨約紀錄,壹環至今共售出13夥。事實上,發展商為推售單位,除加付款推優惠外,早前亦將代理佣金將由2.5%加至3%,惟以是次直接劈價行動最“激”。

  另一方面,各大發展商趕搭新盤尾班車,趁年結前沽貨套現。長實大圍站盛世於今日開售。長實地産投資董事郭子威昨表示,盛世全日最多可售240夥,但會視乎需求分階段推出單位,首批單位則不少於50夥,以3及4房單位為主。另外,今日將有代理組織的內地睇樓團入境參觀,初步消息顯示涉及100組買家,主要來自深圳。

  他指出,由於盛世訂價較二手市場有折讓,初步市場反應不錯,現有約1,000個潛在客戶留下個人資料,當中有幾組買家有意購入同層超過2個單位,估計最少涉資近4,000萬元。

  同係名城二期盛薈則加價發售。郭子威稱,項目餘下單位只有10余夥,最新價單涉及約10夥,加幅10%只是反映現樓因素,最新呎價約1.1萬至1.2萬元水準。

  港島區方面,九龍建業旗下北角曉峰以一口價形式加推3夥應市,平均呎價為15,949元。雖有新盤劈價,但九龍建業市務及銷售部總監柯沛縈表示,該公司有意于下週一起全面削減30樓以下標準單位之銷售優惠,經調整後平均呎價預計將接近1.7萬元水準。據了解,該項目至今已累計售出逾70%,自開放示範單位一週內售出逾16個中低層單位,套現逾1.7億元。

  另外,華懋旗下屯門南岸下月中開售,單位入場費近1,000萬元;明年計劃銷售4個項目,涉及總單位約300夥。華懋集團售樓部經理吳崇武昨表示,屯門南岸提供30夥,包括標準單位面積由1,240至1,596平方呎,意向呎價8,000元;及3個特色單位,意向呎價1.2萬元。

  同是青龍頭的禦濤.凱濤亦推出4個複式連天臺特色戶,呎價介乎1.4萬至1.7萬元。針對銀行只借款5成措施,發展商為該盤提供二按,總貸款額最多可達7成按揭,二按首兩年為P減1.25厘(P為5厘),之後利率為P,按揭年期最長20年。

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