中原(澳門)董事總經理潘志明、區域營業董事石寶德6日在香港舉行新聞發佈會。展望2010年,澳門經濟穩步發展,不少分析預期上半年GDP將增長10%;收入平均數也回升至8500元。加上港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程啟動,預期外來勞動人口增加,將刺激住屋需求上升。種種利好因素,預期全年樓市將健康平穩發展,整體樓價料升15%。
另外,中央高度評價澳門政府對回歸十週年的貢獻,為促使澳門經濟得以持續發展,中央落實自由行政策、粵港澳和珠三角交通一體化、港珠澳大橋工程及橫琴島開發等大型計劃,必定令住屋需求增加。
從樓價方面分析,目前仍處合理水準,料尚有上調空間。以海嘯前呎價約1萬元的豪宅為例,海嘯期間跌至4000元,現時呎價回升至6000元,料今年呎價約升15%至6900元,價格還比不上海嘯前的70%。
租賃市場也備受看好。今年商鋪租金升幅將介乎20-30%。去年初,商鋪租金曾跌40-50%,隨著經濟逐步復蘇,如今當租約期滿,新租約租金多調升30%。部分去年曾減租的鋪位,可能會大幅加租80%,視乎區份而定。現時澳門呎租30-100元以上,其中板樟堂區呎租由100-400元。整體租金回報率約2%,隨著勞動人口增加,預計未來可重上4%以上。