五礦萬科歡慶城退地賠錢

　　《中國經濟週刊》記者 孫維晨|北京報道

　　五礦萬科歡慶城的結局其實早已顯露。7月17日，萬科企業股份有限公司（下稱“萬科”，000002.SZ）北京公司的一位高層人士曾經向媒體表示：“我們現在還在跟當地政府溝通處理，但確實要拆。”

　　很想保住，卻沒成功

　　根據《中國經濟週刊》獲得的消息稱，一位萬科的高級管理人士自從歡慶城被查封開始便一直在奔波。“他們很想保住這個項目，但是最終沒有成功。”一位知情者告訴本刊記者。

　　有接近香河縣政府的人士向《中國經濟週刊》記者表示：“政府可能會與農民協商，將已建項目作為農民的回遷安置房使用。另一種可能是將項目拆除，將土地歸還給農民。”不過，這位政府人士的個人意見更傾向於前者。

　　另據境內媒體報道稱，五礦建設有限公司（下稱“五礦”，0230.HK）爭取到了一位高層領導的批示，要求維護央企的合法利益，妥善解決問題；但因此事最早被國務院糾風辦檢察督辦，加之國家土地監察部門嚴厲督察，河北各級政府及國土部門不敢鬆懈。

　　此後不久，香河縣國土資源局于7月22日向該項目合營公司——廊坊曠世基業房地産開發有限公司（下稱“曠世基業”）和廊坊萬恒盛業房地産開發有限公司（下稱“萬恒盛業”）發出通知，要求交還該土地使用權。

　　五礦旗下全資公司恒勝投資有限公司分別佔上述兩家公司50%股權，佔另外50%權益的合作方則為萬科北京公司。

　　退地退錢不退市

　　7月24日，五礦發佈的“交還若干土地使用權及在售在建工程公告”顯示，香河縣國土資源局將退還相關土地出讓款，而土地在建工程將由香河縣國有資産經營公司收購。同時，五礦還在公告中表示，該土地為公司合法獲取，並無違規違法行為，並預期上述事項不會造成任何損失。

　　其“交還”的主要內容為，曠世基業、萬恒盛業與香河縣政府、香河縣國有資産經營公司、香河國土資源局簽訂的協議，該縣國土資源局將向當事公司退還1.74億元土地出讓金，兩家合營公司分別交還其相應部分土地使用權。同時，按照在建工程收購協議，香河縣國有資産經營公司將以代價款的方式向兩家合營公司收購在建工程，總價為3.96億元。

　　曠世基業獲得2.94億元代價款，萬恒盛業獲得1.02億元。 對於這部分代價款的用途，五礦在公告中指出將用於支付該土地之上在建工程費、償付因交還事項而引致第三方索償，以及因此出現或預計出現的任何其他費用和損失。

　　26日晚，萬科北京公司就歡慶城項目問題發表聲明，其內容與五礦公告內容基本一致。

　　據報道，在公告發表之前，歡慶城項目“已開始拆除腳手架”。不過，萬科執行副總裁、萬科北京公司總經理毛大慶在7月26日接受採訪時説，旗下聯營公司的開發、施工人員已經撤回。網上流傳的“歡慶城項目開拆”傳言也並不準確，僅是施工人員在拆除腳手架。

　　毛大慶稱，在歡慶城項目退地之後，萬科並不會完全退出香河市場。萬科參與了香河田園生態新城的整體規劃，未來還會參與香河土地招拍挂。

　　儘管很多業主此前屬於全款購房，但3個月後不僅獲得全部退款還增加10%補償（稅後約為8%）已較為罕見。但是有業主依舊表示對此不滿意，還將繼續與開發商協商。

　　事件回放

　　2010年9月 五礦萬科以公開拍賣方式獲得河北省香河縣土地，定名五礦萬科歡慶城。

　　2011年3月 五礦萬科歡慶城鷺湖1期A區入市，銷售276套。

　　2011年5月 香河大規模違規佔地現象被曝光，歡慶城項目被叫停。

　　2011年7月22日 香河縣國土資源局向五礦正式通知，要求交還該土地之土地使用權。