據中國之聲《新聞縱橫》報道， 進入5月，上海、海南等地房展會開始活躍，有開發商為試探市場對價格小幅鬆動，一些樓盤涌現搶購風潮。有媒體報道：全國多個地區樓市開始呈現回暖勢頭。

　　昨天（3日）下午，中國指數研究院發佈《中國房地産指數系統百城價格指數》報告：4月，受監測的全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.4%，其中77個城市價格環比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環比下跌。

　　從這樣的一份“房地産指數報告”當中我們能看到全國樓市怎樣的真實的價格走勢呢？昨晚，中國指數研究院院長陳晟在接受《新聞縱橫》值班編輯採訪時指出，全國樓市價格走勢趨於平穩，並沒有所謂的“回暖”。

　　陳晟：整個的十個重點的城市基本上是處於一種穩定的狀態，甚至北京和天津甚至出現了環比的一些跌幅，那麼證明整體目前的市場應該是處於一種平穩的狀態，那麼可能跟一般的儘管有77個省市是環比上漲，但是我們要關注到它的漲幅的比例相對的是比較低的，所以我們整個市場的層面的表現是屬於相對穩定的狀態，並不像媒體所説的有一些過渡熱的情況，基本上都是處於一種，圍繞著一種平均線，一個基本平穩的一種波動的狀態。

受國家密集出臺“限購”、“限貸”等一系列房地産調控政策影響，全國各地樓市一度表現低迷。那麼，樓市由成交量的下跌到價格的明顯鬆動還需多久？有剛性需求的買房者何時出手呢？陳晟認為：最關鍵的是如何把剛性需求和投資需求有效分開，讓剛性需求得到滿足，這還需要細分政策的繼續出臺。

　　陳晟：更重要的一個指標是我們特剛性需求的這批人群的可滿足程度要特別關心，也就是説我們特別想購買房子的這些人他一定是要通過供應量的量的增加，以及我們的限購導致的一些有資源優勢的人不跟他搶這個房子，時間節點上讓他滿足，以及他自身收入的增長進行滿足，價格符合市場發展的規律穩定或者是微幅的調整，或者是微幅的增長，我覺得這都是可以接受的，我認為現在比較好的辦法一個就是政府強化的要求比如説中小戶型、中小面積的低價的普通商品房的供應量增加，保證選擇面加大，另外一個就是通過限購從時間上，包括從供應量的數量上，包括特剛性的收入的支援上，使他在這個過程中得到滿足。

　　最近央行連續加息，使得購房者不僅實際購房成本增加，更打擊了因擔心通脹而買房抵禦風險的需求。但從數據來看，目前市場還仍然處於膠著狀態，更不太可能出現08年房價大幅回落的局面。

　　5月1號，溫家寶總理視察北京保障性住房建設時的講話指出：促進房地産業健康發展的同時，要把一些地區過高的房價降下來，使是它回到合理的水準，體現了中央對房産調控的決心。

昨晚，偉業我愛我家副總裁胡景暉在接受新聞縱橫值班編輯採訪時説，從目前的市場數據來看，本月將是新的調控政策是否出臺的重要的時間窗口。

　　胡景暉：5月份應該説是從整個今年來看應該是非常重要的一個時間窗口，因為如果價格仍然沒有明顯的回調，甚至影響到5、6月份的話，不排除還有後續政策的出臺，我覺得這裡面還有一個重要的因素，保障性住房什麼時候能夠比較明確的大規模的進入市場，不管是説開工也好還是銷售也好，最起碼在預期上能夠給購房人一個明確的信號，後續保障性住房的供應量看得見摸得著的，在哪些地塊、多大的戶型、賣給誰，什麼時間能拿出來，如果這樣的時間表更清楚的話，我想對於後期的價格走勢特別是價格的降價銷售來講會起到更明顯的一個促進作用。

　　近年來，我國房地産業持續以較快的速度增長，吸引了大量資金進行房地産投資，這導致樓市泡沫風險加大，中國人民大學不動産研究中心副主任況偉大教授昨晚表示，地方負債很大程度上依賴賣地解決，所以必須找到新的地方融資平臺，才能斷了房價高漲的根兒。

　　況偉大：根據我所收集的資料來看，中國35個大中城市地方財政應該是土地財政佔了當地財政收入的30%多，個別城市都佔了50%、60%，很多當地地方政府的債務都是以這個抵押的，如果是地價房價降下去，那地方的債務的償還，因為我們地方融資平臺土地是非常重要的一種抵押品，怎麼解決地方政府應該拿出相應的配套措施來，包括中央財政和地方財政的這種分配。