余豐慧:地方鬆綁樓市 問責別走過場

2012-07-11 09:52     來源:每經網     編輯:范樂

  來自房地産機構的統計數據顯示,6月份全國100個城市新建住宅均價環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來連續9個月環比下跌態勢。中國指數研究院9日發佈的報告也顯示,上周樓市成交量繼續回升。在受監測的40個城市中,34個城市同比上升,12個城市同比漲幅超過100%,蘇州、杭州同比增幅超200%。其中,蘇州漲幅最大,達366.56%。從量價判斷,樓市整體回暖復蘇,價格反彈,已經是一個不爭的事實。

  房地産市場出現目前這種態勢並不奇怪。從宏觀大背景分析,我國經濟持續低迷,下行壓力增大的狀況沒有得到根本遏制,同時,6月份CPI和PPI數據顯示,我國經濟有通縮的跡象。在這種情況下,習慣於投資拉動特別是房地産投資拉動思維,必然率先想到,首先把當前經濟下滑歸咎於房地産調控,其次要求放鬆房地産調控來實現所謂的救經濟。加上由於調控使得地方房地産稅收和土地出讓金收入大幅度下降,部分地方政府必然成為放鬆樓市調控的馬前卒。據有關機構統計,截至目前,已經有33個地方政府微調樓市調控政策,但被叫停的僅5例,佔比僅為15%。最為典型的是,揚州用財政資金獎勵購房,明顯違背調控精神,但至今仍我行我素。在揚州獎勵購房的樓市新政出臺後,很多分析就認為可能引發蝴蝶效應,進而威脅整個調控政策,不幸被言中。

  當前,史上最為嚴厲的樓市調控面臨巨大挑戰。在這個事關樓市調控存亡的關鍵時刻,溫家寶總理在江蘇常州市調研時強調,絕不能讓房價反彈,造成功虧一簣。筆者認為,要從三個方面重點領會溫總理講話精神:一是溫總理誓言“不讓房價反彈”,彰顯樓市調控絕不動搖,而無論經濟狀況如何;二是溫總理對調控殺手锏限購政策無比重視,要求“加強市場監管,對涉及違規騙取購房資格的開發企業、仲介機構和個人,要嚴肅查處”;三是溫總理對制止地方放鬆調控小動作做出明確要求——對有地方出臺或變相放鬆房地産市場調控政策的,要有針對性地及時制止糾正。“再表決心,兩點具體重點要求”,只要有關部門和地方政府能夠落實好、落實下去,房價就絕不會反彈,調控就絕不會流産。

  住建部為落實溫家寶總理的要求,開始“對地方微調行為進行調研”,我們表示肯定。但是,調研、檢查絕不是目的,目的在於立即叫停已經對調控帶來巨大影響的地方政府微調小動作,而要想不屢查屢犯,關鍵在於處理責任人。33個地方政府微調樓市調控政策,僅5例被叫停,而且沒有看到處理責任人。還有28個地方政府微調樓市調控政策,其中絕對不乏違背調控精神的,例如揚州獎勵購房的樓市新政就是最為明顯違背調控政策。

  如果住建部通過調研和檢查後,認為都不違背調控精神,沒有一個被叫停,沒有一個責任人被處理,那麼,這種調研、嚴查就是標準的走過場、遮人耳目和浪費時間、效率。後果將是,在地方經濟放緩、財政收入下滑的背景下,在地方與中央深度博弈下,不久後變相放鬆調控的地方將大量涌現,房價將大舉反彈,調控將徹底流産。

延伸閱讀

訂閱新聞】 

更多專家專欄

更多金融動態

更多金融詞典

    更多投資理財