原標題:這個豪宅頂樓的私家泳池 當年坑了買家,如今坑了整幢樓
樓頂遊泳池
說起屋頂的遊泳池,似乎總能和豪宅畫上等號,但買了帶遊泳池的江景豪宅,日子就真的過得春暖花開了嗎?未必。
本報2008年就曾刊發過《豪宅泳池激起波瀾》的報道,對那個在當年話題度爆棚的屋頂泳池,很多人可能都還會有印象:一個位于豪宅頂樓的露天遊泳池,在房子快交付時,業主發現它變成了疑似頂樓水箱——高1.8米,寬3米,長7米。要進入這個池子遊泳,業主得自己扛梯子或搬凳子。業主懊惱了,于是和開發商對簿公堂。
如今9年過去了,當年的“泳池”卻再次成為焦點:近日,業主盧小姐撥打了市長熱線12345,投訴的對象就是那個著名的1號樓屋頂“遊泳池”。
“一直沒有人管理,臟亂不說,水質發綠,這樣都2年了,每次去屋頂心情都很差。”她很氣憤,屬于1號樓全體業主的屋頂,怎麼會搞成這樣?
新聞回顧
花800多萬元買房
交付後泳池成了水箱
事實上,這個屋頂“遊泳池”,在12年前一度是杭城新聞的焦點。
2005年,鄔先生花800多萬元,購置了錢塘江南岸的旅遊·水印城一套名為“三宅一生”的空中別墅,總面積500多平方米,房子連挑三層,九室三廳四衛,附送約200平方米私家花園和露天私人遊泳池。當時,他想著接父母一塊來住,養養花,看看江景,還能約上三五好友,一起在私家花園燒烤,還能在遊泳池里暢遊。
當時在設計中,遊泳池並不在屋頂,而是如樓書所標,位于32層。因為考慮到遊泳池壁高1.8米,影響室內光線,使用也不方便,所以鄔先生和開發商商定,把遊泳池搬到34層的屋頂上。
然而,豪宅正式交付,鄔先生從來沒有入住過,還走上了維權之路。因為開發商承諾過的露天私人遊泳池,突兀地立在屋頂,像個笨重的“水箱”,令豪宅品質大打折扣。
2008年,鄔先生一紙訴狀將開發商告上法庭。法院作出判決:原、被告均明知屋面設計為非上人屋面,僅供消防疏散和設備維護人流使用,且屋面產權屬1號樓全體業主共有,未經全體業主的同意,故應認定補充合同(指鄔與開發商簽訂關于遊泳池協議)無效,對現旅遊水印城樓盤一幢二單元頂樓的遊泳池應由被告拆除。
鄔先生可以得到90萬元的賠款,但他不服,提出上訴。近十年間,風起雲涌,無論雙方是對簿公堂,還是私下協調,都沒能達成一致。
2015年,雙方最後一次站在法院里。杭州市中級人民法院審判:雙方的購房合同解除關係,開發商返還購房款800多萬元,並賠償鄔先生一定的損失。至此,這起糾紛才畫上句號。
屋頂現狀
遊泳池變成污水池
臟亂差的露臺成了菜園
鄔先生和開發商的問題是解決了,可對于水印城的住戶來說,事情遠沒有結束,屋頂泳池給他們留下了不少問題。
濱江水印城,就在聞濤路上,名副其實的一線江景房。錢江晚報記者坐著1號樓2單元的透明直達電梯,發現錢塘江就在眼前,北岸高樓林立,南岸“最美跑道”也近在眼前,視野非常開闊。可到達32層卻是漆黑一片,兩套房子都是無人居住的跡象。沒有找到燈,摸著黑再爬2層,就到34層的大露臺。
一到大露臺,一股濃重的尿騷味飄在空氣中。屋頂和欄桿之間拉著繩子,曬著衣服、被子等。繞開這些遮擋物,能看到堆放著破舊的家具和雜物。幾年過去了,這個屋頂還多了若幹個“菜園子”。泡沫箱里,這邊種些青菜,那邊長點蔥蒜,尿騷味就是從里面散發出來的。
記者在露臺找了一圈,並沒有印象中的遊泳池,但是一個高起的水泥澆灌的長方體很顯眼,這個長方體長7米,寬3米,高1.8米,也沒有任何攀爬的地方。
1單元和2單元的露臺是相連的,情況也類似,只是1單元這個長方體的側邊多了金屬小扶梯,扶梯上曬著被子。爬上去一看,原來這個長方體就是所謂的“遊泳池”。這個蓄滿水的池子,綠色的水面上漂浮著一些垃圾,湊近一聞還有腐臭味。這樣的“遊泳池”,1、2號樓的屋頂一共有4個。
“當初這是私人遊泳池,後來就沒人管了。這麼放在屋頂,太佔地方了,根本就是浪費資源。”同住一號樓6樓的業主說。
對于這幾個所謂的“遊泳池”,業主們挺多抱怨:“無論怎麼樣,屋頂總要管一下的,要麼這個遊泳池整改一下,弄個景觀也行。”
最新進展
豪宅歸還開發商
遊泳池4月將被拆除
昨天,記者聯係上水印城的開發商昆侖置業。營銷部的相關負責人蔣女士表示,目前“三宅一生”已經收回,一直空置並未出售。
長時間以來,水印城的昆侖物業接到不少1號樓和2號樓業主投訴,都要求管理屋頂。一名任姓主管表示:“我們做的只是維護屋頂的環境,水池里的水換一換,清理一下。對于遊泳池的處理,沒有權利。”
這幾個泳池該如何處理,相關部門也一直在想辦法解決。
2016年年底,濱江區城市管理行政執法局來到現場勘查,確定了這4個“遊泳池”歸他們管。濱江區城市管理行政執法局副局長柳祥斌解釋,當時這件事鬧得挺大,一審二審後就一拖再拖,後來終于等來規劃部門的定性,新建工程竣工的項目,新建、改建、擴建的部分都要拆除。“規劃時泳池在32層,後來到了露臺,這就屬于違章了,所以是要拆掉的。”但是他們也考慮,遊泳池是現澆的,拆除之後是否會漏水?“畢竟會涉及到樓下的7戶人家。”
2017年1月4日,“三宅一生”配套遊泳池拆除的消息開始公示,4月將正式行動,另外3個樓頂的遊泳池還需要走一定時間的程序,後期也會拆除。
昆侖置業也表示,將配合政府的工作。拆除之後的用處,暫時還沒確定。
來源:錢江晚報
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