最近幾年，城市房價居高不下，尤其是北京、上海這樣的特大城市，更是扶搖直上，不知其終。其中有很多原因，非常復雜，但“剛需”是其中的重要因素。
京滬等地，每年都有大量新增人口，比如，新就業的大學畢業生、特殊引進的人才、由下面提拔上來的幹部等等。人家到這里就業，當然需要住房，剛性的，即使老少三代節衣縮食，也得有個安身之所吧！于是，“剛需”就凸現了。
這些“剛需”之所以出現，問題還在我們的“城市病”，即城市如何發展上。今年上海世博會的口號是“城市，讓生活更美好！”但是，對照我們的城市發展現狀，這個口號似乎很渺茫。現在的大城市，不是讓我們的生活更美好，而是讓其更糟糕。
以北京為例，盡管這些年投入相當大的資金拓寬道路、興建住宅、治理污染、改善環境，但城市的垃圾越來越多，行路越來越難、水越來越珍貴、住房越來越昂貴，為什麼？還是我們的城市發展、規劃、設計出了問題，具體就體現在城市發展無限大、功能無限全、產業布局極不合理上。
城市化也許是不可避免的趨勢，但並不是城市無限大就好。記得小時候學地理，北京人口是350萬，上海人口是500萬，紐約人口是800萬。而今天，北京常住人口已經超過1800萬，上海常住人口超過了2000萬，而紐約基本沒有增加，還是800萬左右。40多年過去，北京、上海人口已經翻了兩番以上，而紐約人口卻幾乎沒有增加，為什麼？這就不能不說我們的城市發展方向。以北京為例，按說發展為國家的政治、文化、交流中心就夠了，但我們不是這樣，就最近幾年北京的發展來說，幾乎包括了能包括的所有工業門類、金融門類、科研門類、文化門類、教育門類、服務門類等等。
就業門類齊全，應有盡有，當然就會吸引很多人來北京，留在北京。如果北京無業可就，能有那麼多的人當“北漂”嗎？我們現在很多大城市，就是利用自身先天的諸多優勢膨脹自己、肥大自己。于是，中小城市就業越來越難，大城市人口無限膨脹，最後演變成一場災難。這就是我們的城市化
