國家統計局公布的70個大中城市房價統計數據顯示，今年前4個月，二手住宅價格環比下跌或持平的城市分別為10個、20個、26個和29個，呈現逐月增多的勢頭。其中，4月份二手房價格上漲的41個城市中，漲幅均未超過1.0%。（5月25日《中國證券報》）
決定二手房價格變化的因素很多，如一手房市場的行情變化、炒房行為被遏制、剛性需求出現波動等。而從目前二手房市場的實際情況來看，二手房價格的松動，很大程度上可能來自于炒房行為的被有效遏制。
眾所周知，自房地產市場進入新一輪調控以來，最大的亮點之一，莫過于限購政策的出臺。雖然限購政策在一定程度上也影響了少部分剛性需求，但是，從總體上講，對炒房投機行為還是起到了積極而重要的遏制作用，從而，促進了房地產市場的穩定。一方面，炒房的源頭被堵住了，“一套房”的限購令，讓炒房者沒有辦法再在頻繁的賣“舊”買“新”中獲得暴利，從而使一手房市場的供需矛盾得到緩解，房價趨于穩定；另一方面，隨著貨幣政策的持續收緊和調控政策的不斷加碼，炒房的成本和風險也在加大，部分炒房者被迫通過降價售房來回避風險和減少損失，從而，使二手房市場的價格出現了下降。
總結以往的經驗，二手房價格的下降，一定程度上反映了整個房地產市場的價格變化。以2008年的房地產市場調控為例，就是在一片“打壓”聲中，炒房客首先出現了資金鏈斷裂現象，深圳等地還一度出現炒房客集體斷供的熱鬧場面，使二手房價格率先下降，並最終帶動了整個房價的下跌。雖然由于金融危機的影響，房價出現了新一輪的上漲，但是，二手房價格下降產生的帶動效應，還是讓我們隱隱約約地感到，目前出現的二手房價格松動，極有可能是房價拐點到來前的跡象。因為，從去年出臺房地產市場調控政策到現在，市場一直處于僵持狀態，無論是開發商還是炒房客，都指望此輪調控會象上一次一樣半途而廢。
但是，近一段時間以來，不僅調控政策沒有任何松動的跡象，反而持續加碼，對開發商和炒房客來說，無疑是當頭棒擊。如果說開發商還具有一定的抵抗力的話，炒房客的抵抗力明顯不足了，部分炒房客率先降價售房，也是必然的結果。而一旦僵持的格局被打破，房價下降就成了必然趨勢。
需要有關方面把握和注意的是，在開發商和炒房客都面臨巨大壓力，房價已進入拐點前夕的情況下，調控政策絕對不能再有任何的松動。即便經濟出現下行，也決不能放松對房地產市場的調控，給開發商和炒房客有機可乘。首先，下達給地方政府的保障房建設任務，必須保質保量地完成，以形成對房地產市場的有效攻擊，使開發商和炒房客在住房供需矛盾的改善中，不得不選擇降價售房來應對；第二，要有效改善“剛需一族”的購房環境，特別對首套房的首付比例，不能隨便提高，避免影響和削弱“剛需一族”的購房熱情和能力，使購房與降價能夠形成互動。否則，一味地處于僵持狀態，對市場的穩定和健康也沒有任何好處；第三，要繼續收緊對開發商和炒房客的貸款，售房款必須按一定比例償還貸款，使開發商和炒房客在資金鏈的收緊中選擇降價售房；第四，適度增加開發供地，通過商品房供應的增加，進一步改善供需關係，促進房價下調。
總之，二手房價格松動，是一個好現象。而這種現象能否保持並產生鯰魚效應，還需要各方面的積極配合和政策的持續發力。如果能夠保持這樣的態勢，降價的項目、地區將逐漸由點開始到面上發展，房價穩中有降的趨勢就將形成，調控的最終目標也將出現。（譚浩俊）
