奢侈稅衝擊“臺最貴菜園”停拍 底價近19億

　　臺北地院18日原要拍賣臺北世貿一館正對面、有“臺灣最貴菜園”之稱的臺北市信義計劃區D1部分土地。由于抵押權人先前主張拍賣無實益，法院審核後停止拍賣。 圖片來源：“中央社”

　　據“中央社”報道，臺北地方法院18日停拍有“臺灣最貴菜園”之稱的臺北市信義計劃區D1部分土地。房屋中介分析，奢侈稅即將上路，可能讓債權人擔心拍定價格過低，影響權益，因此暫停拍賣。

　　臺北地方法院18日下午原本要拍賣有“臺灣最貴菜園”之稱的臺北市信義計劃區D1部分土地。由于抵押權人主張拍賣無實益，法院審核後覺得有理由，停止拍賣。

　　富邦集團下的富邦建設及富邦資產管理公司是D1土地持分最大地主，外界預估富邦集團拿下這幾筆法拍土地機率相當高。不過，最後以停拍收場，相當引起關注。

　　臺灣房屋研究中心經理洪暉恆表示，根據謄本顯示，富邦建設在3月17日讓予債權11億元(新臺幣，下同)給廖姓民眾，而富邦資產公司本身還有7.2億元的債權，兩者債權金額總計為18.2億。

　　洪暉恆說，如果以18.9億元為拍定價格，扣除土增稅等稅捐(至少7億元)恐怕無法足額清償債權，因此廖姓民眾申請停拍。

　　至于這塊土地未來發展，洪暉恆表示，停拍後未來不排除再度拍賣，或者由債權人、債務人申請撤拍，私下協商買賣。

　　永慶房屋中介集團研展室協理黃增福表示，所謂拍賣無實益是指不動產最低拍賣價格不足以清償優先債權及強制執行費用，對執行的債權人而言已無實質的利益，只是浪費行政程序而已。

　　黃增福說，最近當局即將課徵奢侈稅，市場利空頻傳，可能也讓債權人擔心拍定價格過低，影響權益，因此暫停拍賣。

　　根據臺灣房屋研究中心執行長邱太嬧估計，這次拍賣的信義區D1土地，面積約635.8坪，拍賣底價新臺幣18.9億元，換算每坪底價297.26萬元。