浙江諸暨試水“二次抵押” 擴大民企融資

時間:2012-09-27 09:09   來源:新華網

  一套評估價200萬元的房產,銀行往往只按65%的作價辦理抵押貸款,還有70萬元的價值如同閒置。當下,對于一些急于擴大融資的民營企業來說,無疑是一項很大的“浪費”。9月中旬,浙江省諸暨市開始試行房地產“順位抵押貸款”辦法,以盤活這部分資產。

  所謂“順位抵押貸款”,就是俗稱的“二次抵押”,是指將已做抵押獲得貸款後的房產,其市場價值大于所抵押債務的余額部分可以再次抵押貸款。

  “諸暨有工業用地2.6萬畝,不算地面建築,以每畝新增15萬元貸款估算,可以新增近40億元的貸款授信。”諸暨市金融辦主任陳正羽說,“這對當前仍處于‘融資難’狀態的廣大中小微企業來說,是一個盤活存量資產的好途徑。”

  根據諸暨市政府的相關規定,諸暨市行政區域內的企業及企業經營者、股東的房地產,都可向金融機構、小額貸款公司和其他依法登記的融資類機構申請辦理房地產“二次抵押”。房地產抵押登記由建設、國土部門負責辦理。

  “過去,因為競爭不充分,一些銀行對貸款人採取了霸王條款,如抵押物不合理、作價折率低、貸款時限制性條款多等。諸暨的探索,有利于協調好銀行與企業的信貸關係。”陳正羽說。

  中信銀行諸暨支行行長酈重淼表示,“順位抵押貸款”辦法不僅在一定程度上解決了企業“融資難”問題,而且也增強了銀行的競爭活力。特別對于新進駐諸暨的銀行來說,可以獲得更多業務,有助于當地金融服務水平的提升。

編輯:雍紫薇

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