“國際旅遊島建設將掀起第二次”海南熱“，希望今次的”熱“是”實熱“而非”虛熱“！”政協海南省澳門委員歐國梁二十五日下午在此間的小組討論會上開腔即坦言。
二0一0年開局之時，海南國際旅遊島建設上升為國家戰略，中央給予海南多項重大政策支持。“國際旅遊島”成為政協海南省五屆三次會議港澳委員們最關注的議題。
祖籍海南的歐國梁關心家鄉的發展變化，他注意到當前國際旅遊島尚處于傳達學習中央政策未全面實施之際，但基于利好信息，海南樓市即已火爆。這讓他回想到二十二年前建省辦經濟特區的“利好”一度引發房地產熱潮，“海南熱”演變為泡沫經濟、虛擬繁榮的慘痛教訓。“第二次”海南熱“應加倍留意和嚴格監控房地產業的發展，避免歷史重演！”他說。
歐國梁防“虛熱”的諫言引起海南港澳委員們的共鳴。澳門委員何和熙稱，這兩天遇到的海南親朋好友都會告訴他坊間關于炒土地、炒樓花暴發的“傳奇”故事。而香港委員邢福成近日正為在三亞訂五星級酒店標準間遭遇每夜一萬五千元高房價而鬧心，“海南真有哪麼熱嗎？”他們問道，“海南政府是否應加強監管？”
香港委員潘家德的家族公司正在三亞海棠灣建五星級酒店。他表示，與公司簽約的酒店管理公司曾對海南酒店作市場調研，發現近年內有數十家五星級酒店扎堆開業。管理公司擔心酒店客房增長量大于遊客增長量，短期內市場“消化不良”導致企業投資回報率不佳。他建議政府應適當控制高星級酒店建設速度培育穩定有序的市場，以利未來政府的招商引資。
香港委員楊華翰亦看到海南房地產熱後存在的問題：商業項目單一，建設模式抄搬較多創新不夠；項目經營上缺乏聯動促進；對國際化旅遊城市的整體形象提升力度不大等。
香港委員黃國認為，國際旅遊島建設首先要讓本島居民受益，若老百姓沒得到好處卻相反首先要面對高房價和高物價的壓力，如何讓他們支持國際旅遊島建設？
事實上，海南主政者已看到新一輪“海南熱”可能蘊藏的風險，日前緊急“剎車”暫停土地出讓和審批新的土地開發項目。海南省長羅保銘二十五日面對人民代表再次重申，國際旅遊島建設要控制好開發的節奏與時序，審時度勢，出臺有針對性的調控政策。海南省政協主席鐘文二十五日下午傾聽港澳委員發言時亦坦承，海南開發建設頭腦要冷靜預防泡沫發生。
澳門瓊州聯誼會會長歐國梁直言，建設國際旅遊島對海南是機遇也是挑戰。海南能否防止“虛熱”關鍵在于政府。官員們應摒棄急功近利的思維，顧全大局，各市縣從地方特色出發，在國際旅遊島整體規劃指導下，制訂地區發展和全局戰略統一協調的發展規劃，“避免重復建設、內部惡性競爭的局面和惡果！”
