房地産投資增幅回落 珠三角三地現負增長

　　2月2日,央行再次對個人住房政策進行調整,調低非“限購”城市居民首付比例。事實上,由於宏觀經濟下行壓力不減,去年以來已出臺一系列房地産刺激政策,如降息、公積金政策調整等。

　　在政策刺激作用下,全國房地産銷售在去年下半年出現回暖。而珠三角地區商品房銷售去年增幅更是回升顯著,銷售面積同比增長29.4%,比上年提高35.9個百分點。

　　不過,銷售回暖卻未傳至投資端。2015年,珠三角地區房地産開發投資增長12.4%,增幅比上年回落4.9個百分點。已公佈房地産開發數據的珠三角八市(肇慶除外)中,東莞、惠州、江門三地出現負增長。

　　東莞:

　　22年來首次負增長

　　去年,東莞商品房銷售相當火爆。據官方統計數據顯示,東莞全年全市新建商品住宅網上簽約銷售86682套,出售面積977.81萬平方米,增長75.0%。但2015年房地産開發投資575.21億元,同比下降2.2%。

　　記者梳理歷年《東莞統計年鑒》發現,東莞1993年開始統計房地産投資數據,到2014年為止,每年都是遞增,去年是東莞首次出現負增長。

　　1993年,東莞房地産開發投資為5億多元,到2000年為11億多元,但到2014年已增長至約590億元。21年間,房地産投資增長了約112倍,而同期全社會固定資産投資額只增長了約42倍。

　　東莞房地産開發投資已成為當地固定資産投資的一大權重板塊。1995年—2002年,房地産開發投資佔固定資産投資的比例在10%-15%間,2003年佔比超過17%,2004年—2010年在20%-30%間,最近5年均超過30%。2014年還首度超過了四成,去年則回落至39.8%。

　　惠州:

　　較去年下降8.5%

　　去年,惠州商品房銷售,越往後越旺。全年商品房銷售面積近1300萬平方米,增長32.1%,比前三季度上升1.6個百分點,比上年同期回升46.5個百分點;銷售額全年增長了35.9%,比上年同期回升48.3個百分點。

　　不過,2015年,惠州商品房施工面積5883.41萬平方米,同比下降3.6%;房屋新開工面積779.49萬平方米,同比下降16.1%。2015年,惠州房地産開發投資610.45億元,同比下降8.5%,比上年同期回落20.9個百分點。

　　最近十年,惠州僅在國際金融危機後的2009年,房地産開發投資出現了負增長,其餘年份均為正增長。2012年—2014年三年中,惠州房地産增幅均超過了20%,分別約為28.1%、23.1%、24.4%。

　　就房地産開發投資總額而言,2011年開始,惠州在珠三角地區一直排在第4位,低於廣州、深圳、佛山,高於東莞。如2015年,惠州比東莞下降幅度大,但仍比東莞高出超35億元。

　　趨勢:

　　去庫存,投資回暖有壓力

　　據悉,廣東去年全省房地産完成投資同比增長11.8%,增速同比下降了5.4個百分點。去年珠三角地區房地産開發投資全年增長12.4%,增幅比上年回落4.9個百分點,其中東莞、惠州、江門均出現負增長。相較于珠三角地區,粵東西北地區增幅回落更多。其中,東翼和西翼分別比上年回落11.8個和9.0個百分點,山區增幅比上年回落11.1個百分點。

　　房地産開發投資回落,並非廣東獨特現象。暨南大學教授胡剛就告訴記者:“當前國內除個別城市外,大多數城市房地産投資都下降。”知名房地産專家韓世同也説:“相對於全國來説,廣東尤其是珠三角地區,房地産開發投資回落幅度算小的。”

　　有業內人士認為,全國房地産行業的調整已進入一個深度調整的時代。民生宏觀的一份研報認為,2016年房地産行業的主基調依然是消化庫存,2016年全國房地産開發投資可能出現全年負增長。

　　對此,韓世同認為,2016年樓市還將繼續分化,“在經濟穩定發展的前提下,在政策刺激下化解樓市庫存,預計2016年房地産開發會有一定回暖,但一切得看化解庫存的效果。”