廣深珠放開限購概率有多大？

　　專題統籌:陸志霖

　　今年廣東省《政府工作報告》中提到,穩定住房、汽車等大宗消費,取消過時的限制性措施,有效釋放住房剛性需求和改善性需求。這讓不少市民開始猜測,這是否意味著廣東的房地産限購將要放開?

　　昨日,列席參加省十二屆人大四次會議的廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長王芃向媒體表示,廣東省正擬定上報住房保障和促進住房消費的工作建議,目前尚未上報省政府。他透露,廣東將取消限購限貸等調控政策,但並非強制性的,尤其對於廣州、深圳這樣的大城市,具體政策仍由各地政府根據市場作出判斷。

　　自2015年5月佛山全面放開房地産限購之後,廣東還剩下廣州、深圳、珠海仍繼續執行限購政策。接下來,這些城市到底會不會放開?如何放開?羊城晚報記者借廣東省第十二屆人民代表大會第四次會議召開之機,前來探風。

　　聲音

　　“廣州放開限購是打造人才高地的需要,是實施二孩生育政策的需要,是實際常住人口的需要。

　　——省人大代表、廣東廣信君達律師事務所律師徐嵩

　　“應對目前深圳的高房價,政府應降低公租房、保障房的申請門檻。

　　——省人大代表王海

　　“年輕人到珠海買大面積的住房難度較大,小面積的住房更適合他們。從這個角度來説,珠海會研究要不要取消對中心城區小面積住房的限購。

　　——省人大代表、珠海市市長江淩

　　廣州:局部微調或有可能

　　限購時間表 2010年10月15日出臺限購政策

　　至今仍在執行

　　數據顯示,2015年,廣州全年成交一手住宅9萬餘套,全市一手住宅成交均價15206元/平方米,相比2014年每平方米只漲了190元。房價上漲放緩,是否存在放開的可能?

　　“建議廣州考慮取消限購。”取消限購的話題昨日在廣州代表團引發熱烈討論,省人大代表、廣東廣信君達律師事務所律師徐嵩認為,放開限購是打造人才高地的需要,是實施二孩生育政策的需要,是實際常住人口的需要。“住房市場也應進行‘供給側’改革,市場會淘汰無生存價值的房企。”

　　但也有代表認為廣州仍有限購的必要。列席參會的全國人大代表、原省發改委主任李春洪認為,邊緣區域的房價必然要下降,但核心區不會降,畢竟核心區醫療資源、學位房集中,這是稀缺資源。但他也認同,限購不一定就能降房價,放開也不一定就會漲房價。“放開限購,讓房地産市場進行充分競爭,説不定房價還會降下來。”

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志表示,目前廣州中心城區的庫存壓力並不大,壓力大的反而是花都、南沙等區;另一方面,小戶型沒有庫存壓力,滯銷的是大戶型房子,因此廣州不妨考慮在某些地區,或者從戶型上局部“鬆開”限購,如外地人購房需提供3年以上社保,二套房統一為七成首付等調控手段,未來放開限購前仍有許多政策或先於限購出臺。

　　那麼,對“部分”取消限購代表又怎麼看?省人大代表、南沙區人大常委會副主任楊建成表示:“要放開,取消限購。”(張林 李靜 陸志霖)

　　珠海:小戶型限購或結束

　　限購時間表 2011年11月1日起執行“雙限”(限價和限購),僅限主城區香洲區

　　2014年9月26日起取消,僅保留對中心城區144平方米以下小戶型限購

　　珠海樓市從2011年開始執行“雙限”政策。2014年9月起取消“限價”,僅保留了對中心城區144平方米以下小戶型的限購。

　　省人大代表許家瑞認為,現在限購的城市中,除了深圳,廣州和珠海的房價都比較平穩。“既然要取消過時的限制性措施,珠海至少要研究一下要不要取消。”

　　“如果純粹從消化房地産庫存來講,取消限購沒有意義,因為我們現在庫存的壓力不大,但從鼓勵創新創業的角度,我們確實需要研究是否取消限購。”省人大代表、珠海市市長江淩對羊城晚報記者表示,當初沒有同步放開限價和限購,是考慮到香洲主城區人口密度很大,當時不支援也不鼓勵在香洲發展更多小面積住房。但是珠海接下來需要更多地鼓勵年輕人創新創業,年輕人到珠海買大面積的住房難度較大,小面積的住房更適合他們。“從這個角度來説,珠海會研究要不要取消對中心城區小面積住房的限購,我們現在正在檢討這個政策,但還沒最後做決定,也希望儘快對這個問題有個結論。”

　　深圳:限購政策或再收緊

　　限購時間表 2010年9月30日晚出臺限購政策

　　至今仍在執行,同時房貸再收緊

　　2015年,北上廣深的房價持續上漲,其中深圳以47.5%的同比漲幅排在首位。

　　深圳市規劃國土委數據顯示,1月18日至1月24日,深圳一手住宅成交1056套,成交面積約11.94萬平方米,分別環比下降38.6%和31.3%,但成交價格高達5.44萬元/平方米,較前一週明顯上升,為歷史首次周成交價超越5萬元/平方米。

　　對於深圳去年一年的房價,來自深圳、在生産第一線成長起來的省人大代表王海很有感觸:“我到基層調研,不少外來工都因為深圳的高房價而離開深圳。”王海認為,應對目前深圳的高房價,政府應降低公租房、保障房的申請門檻。“原來只向深圳戶籍開放,將外來人口排除在外。公租房、保障房應降低門檻。”

　　至於深圳是否會放開限購,省人大代表、深圳市政府投資項目評審中心高級工程師劉林表示“不可能”。他認為,根據深圳目前房價,放開限購後,後果難以想像。“一些城市樓市庫存過多,所以有放開限購的呼聲,但深圳不存在這樣的情況。深圳的剛需仍很旺盛,供需矛盾突出。”

　　因為房價暴漲,近日深圳多家銀行收緊房貸政策限制仲介炒房。劉林認為,深圳不僅不會放開限購,政府應該還會出臺相關措施,控制深圳房價的瘋狂上漲。 (林園)

　　佛山:繼續去庫存

　　限購時間表:

　　2011年3月18日出臺“限購令”

　　2015年5月1日宣佈全面取消

　　2015年5月1日,佛山市正式取消房地産限購,這是廣東首個取消限購的城市。省人大代表、佛山市市長魯毅告訴羊城晚報記者,取消限購半年,佛山市房屋成交量有所上升,房價基本穩定,之後還會通過一系列創新舉措來減少房屋庫存週期。

　　據魯毅介紹,去年5月取消房屋限購後,佛山房屋的銷售情況總體上很順暢,呈現銷售量增長、價格穩定的態勢。“目前佛山市房地産庫存週期大概是八九個月,廣東省平均的庫存週期大概是11個月至13個月左右。”魯毅告訴記者,在取消房屋限購之後,佛山市整體房屋銷售量上漲了40%左右,但房屋均價還穩定在每平方米8000元左右。

　　同時,佛山取消限購後,不少廣州人也更願意到佛山買房了。方圓地産首席市場分析師鄧浩志告訴記者,佛山全年13萬套的總成交量,把廣州的9萬套遠遠甩開。13萬套中,廣州買家做出了重大貢獻。據不完全觀察,目前南海三成購買力來自廣州,而臨近的桂城、大瀝、裏水樓盤更有超六成買家來自廣州,這種現象是自2015年年中佛山放開限購後開始的。

　　下一步,佛山將如何繼續實施房屋去庫存?魯毅表示,一方面完善公積金異地貸款機制,加快異地務工人員市民化。另一方面,創新思路也必不可少,佛山將引導房企調整行銷策略,支援房地産企業創新開發模式,“鼓勵將房地産庫存改造為創客空間、商務居住複合地産、電商用房等,大力發展住房租賃市場,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業”。 (化麥子 陸志霖)