濟南淘寶街關門的背後：租金漲幅出分歧 續約成泡影

　　淘寶街或將關門，不少市民前來淘寶。

　　濟南洪樓運營7年的淘寶街要關門退市了。齊魯晚報·齊魯壹點記者調查發現，淘寶街關門的背後是商鋪租金上漲誘發的矛盾，作為産權方，業主提出比原來租金翻一倍的要求，作為承租方，管理淘寶街的公司無法接受業主提出的漲幅，最終做出了關門撤出的決定。

　　運營商：不希望關門，無法接受高租金

　　據了解到，淘寶街的關門源於600多個業主和運營方濟南世紀海蔚商貿公司之間就租金問題産生的矛盾。業主是淘寶街商鋪的購買者，海蔚商貿公司承租後，又轉租給現在經營的500多家商戶。

　　天天淘寶街的運營商海蔚商貿公司負責人稱，他們和業主的合同今年9月30號到期，“我們從今年3月份開始就準備續簽合同，到了6月有過半的業主願意續簽，如今有400多人同意，但作為統一運營的淘寶街，必須所有業主都續簽了才能繼續運營下去，哪怕少了二三十家都無法管理。”

　　不想續簽的業主提出的漲租金幅度讓海蔚商貿公司無法接受，公司方面稱，在原來的合同中，運營商每年付給業主的租金是當年購買房款的8%，現在有要12%的，17%的，甚至30%、50%的都有，600多個業主來自天南海北，也湊不到一起，很難統一意見。

　　“我們算了一筆賬，現在對商戶收取的租金水準已經到達一定高度了，無法上漲，給業主的租金是8.5%，10年沒漲了，我們決定給他們漲到9%，這種情況下我們勉強能經營得住，賺錢就不追求了。”該公司負責人説，這個標準是他們的底線，如果業主們同意就繼續合作，若不同意他們只能撤出。

　　“其實有些了解情況的業主是理解我們苦衷的，其他一些業主牽頭成立了一個授權組織，説是要找我們洽談爭取高租金，但現實是他們從來沒找過我們。”該負責人稱。

　　“我們一手經營起來的淘寶街，這麼些年投入了很多資金和血汗，也不想看著它就此關門。業主也可以找一家新的運營公司，把淘寶街的現狀維持住，不至於讓它消失。”該負責人説，淘寶街目前剛達到它的青壯年時期，關門確實不划算，“散了容易聚起來難，淘寶街關門後，什麼時候東山再起就是未知數了，短則半年，長則三年五年，即便重新開門也不會重現原來的繁榮。”

　　業主：商戶租金翻三倍，業主租金只漲0.5個點

　　“15平左右的小店，2009年4月開業時，租金是3.6萬元，現在租金已經漲到10萬出頭了，7年時間翻了近三倍。”淘寶街一位賣飲料的商戶告訴記者，自己既是商戶又是業主，7年來，商戶要交的租金漲了近三倍，而業主收到的租金卻只漲了0.5個百分點，從8%漲到8.5%。

　　業主介紹，業主和運營商海蔚的十年合同到期後，此次續簽時間為12年。其中前6年租金在原來8.5%返點的基礎上提高到9%，後6年再提高0.5%，提升至9.5%。

　　該業主稱，商場開售時，自己花了46萬，買了100平左右的商鋪，然後和其他600多戶業主一起，統一反租給了開發商下面的子公司，即濟南世紀海蔚商貿有限公司。“這些年我一邊收著運營商給我的租金，一邊還著銀行貸款，到現在收到的所有租金還不夠還清房子的貸款。”

　　同時，另外一位業主向記者透露，業主開出返點17%的價位，是考慮到這些年房價上漲速度，以及商戶租金的上漲幅度，才提出了在原來8.5%的基礎上翻一倍的要求。但該業主也表示，這個數目只是業主們的心理預期，不是不可以往下談。

　　“關鍵是，海蔚擺出了一副堅決不讓步的態度，堅稱最高出到9%。3次召集業主説要談一談，業主到了卻説租金點數不可以談，房東和租客之間不談房租點數談什麼？談感情嗎？”該業主稱，此次續簽不能再接受運營商一方單獨定價。

　　該業主表示，現在不少業主群裏不少人都懷疑運營商不夠誠信。“和媒體説600戶裏有400戶簽約了，200戶沒簽，證據拿得出來嗎？我們微信群裏就有300多戶業主堅決反對續簽，QQ群裏也有，真要有400戶續簽就不會到今天這種必須關門停業的地步，我們覺得頂多也就100來戶肯續簽。”

　　目前，業主已將商鋪的續租和談判業務委託給山東文翰律師事務所律師王善嶺，由律師代表業主解決問題。“我們肯定是希望商場能保持穩定，商鋪繼續運轉，避免因為分歧導致商鋪停業，給商戶以及業主帶來經濟損失，但這需要業主和海蔚，包括商戶在內，共同協商這個問題，找到一個合理的租金價位。” 王善嶺説。