央企任性不差錢 中糧問鼎新地王

　　上海土地市場又一次被央企點燃。6月29日， 中糧地産 以總價24.4億元摘得上海浦東新區新場旅遊綜合服務區A10-1地塊，樓板價35744元/平方米，溢價率235.62%，扣除不可售部分實際樓板價達到38266元/平方米。這意味著，這個位於上海郊環以外的住宅項目，未來保本售價可能超過6萬元/平方米。而在拍賣過程中，以中糧、首創為代表的央企國企陣營表現出的任性和霸氣，令業內驚嘆“央企不差錢”。

　　中糧絕殺首創

　　據記者現場了解，昨天上海土拍現場仍有中國人民 銀行 上海總部、上海銀監會、市規土局位列觀察席，但僧多粥少、土地稀缺，監管機構的“鎮場”作用微乎其微，開發商們依然全力奪地。現場參與競拍的房企多達23家，分別是：中洲、溫州京都、一方、九龍倉、 陸家嘴 、藍光和駿、新城、東原、中糧、金地、建發、保利、首創、大發、象嶼、 碧桂園 、華潤、龍湖、 陽光城 、正榮、招商、同濟、合景。值得注意的是，此前購買了標書且支付了競買 保證金 的 信達地産 並未出現，不少人還以為信達臨時缺席。而據現場參與競拍的開發商人士透露，其中2號競買人溫州京都就是央企信達地産為避人耳目而設的馬甲。

　　事實上，新場地塊的競拍現場剛開始並不如之前顧村和嘉定新城地塊那般激烈。最初加價幅度僅為100萬，幾輪後跳升200萬，總價也經過多輪小幅跳價，從8億、9億緩慢上升到14億，直到碧桂園叫價20億3000萬以後才調整到500萬元一口。而在競拍的後半程，幾乎成了以首創、中糧、陸家嘴為代表的國企，和以正榮、陽光城、象嶼為代表的閩係房企兩個陣營之間的纏鬥，叫價緊緊互咬，異常激烈。

　　開始陸家嘴和正榮風頭強勁，尤其是正榮出價果決，大有志在必得之勢，直到價格攀升至23億之時，中糧和首創加入爭奪，國企出價之狠很快讓正榮等民企偃旗息鼓。最後的爭奪在中糧和首創之間展開，最終央企絕殺地方國企，中糧地産24.4億元摘得新場宅地，溢價率高達236%。

　　麵粉貴過麵包

　　公開資料顯示，浦東新場旅遊綜合服務區A10-1地塊，位於楊輝路以東，新環北路以西，屬於郊環以外區域。雖然也要求建設5%即3400平方米的保障房，還有約1100平方米的公共設施，但沒有自持要求，相比6月17日出讓的嘉定新城E27-1地塊出讓條件寬鬆許多。

　　據業內人士估算，該地塊樓板價達到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分後，實際樓板價達到38300元/平方米。以兩年時間計算，該地塊未來項目保本售價估計要在6萬元/平方米以上。而目前新場二手房房價都在2.7萬元/平方米左右，其中東方冠郡、絲廬雅苑、匯錦城單價在2.6萬元/平方米，而萬科清林徑相對較貴，在3萬元/平方米左右。

　　“正榮對這塊地跟得最緊、最想拿，據説公司連拿地的新聞稿都準備好了，志在必得的樣子，結果還是敵不過央企，只能放棄了。”有開發商人士向記者透露。而這種無奈的情緒並非正榮才有。另一家參與現場競拍的開發商人士告訴記者：“公司非常想在上海拿地，幾乎出讓的每塊地我們都會參與競拍，但央企太厲害了，現場叫價幾乎不給你思考的時間，感覺最後就是國企和央企之間的鬥法，只要是央企想要的地，似乎沒有拿不到的。”

　　央企地王遭熱議

　　上述地産商對央企任性之驚詫，並未大驚小怪。上證報曾在6月初以《央企扎堆造地王》深度報道了這一令業界側目現象。此後不久，包括國資委在內的國家監管機構對央企開發企業約談，口頭下發通知要求收斂在土地市場的追高拿地行為，其中也包括部分國企開發企業。約談後，央企在土地市場的拿地表現一度略有收斂，上海等城市土地競拍也有降溫之勢，但昨日新場競地，意味著央企地王並未遠去。

　　有業內人士認為，央企資金等綜合實力較強，所以單純是出於監管部門的壓力可能作用有限。不過據記者了解，被業內重點關注的信達雖然換了馬甲，昨天競拍過程中依然相對低調，只在競拍初期報了幾次價，之後就未曾跟進。

　　克而瑞 房地産 研究中心數據顯示，從2016年企業拿地的情況可以看出，當前地王的主要製造者有以下幾點特徵：一是國企及央企的參與度最高。2016年上半年取得地王項目金額前十的企業中有大量的央企，如 保利地産 、金茂、電建、 招商蛇口 等等，事實上央企的參與度遠不止於此，如葛洲壩、魯能等也都在搶地的行列中。二是規模最大的7家千億房企參與度較低，僅有保利地産出現在了總價、單價地王前十的榜單中。

　　在瘋狂的地王爭霸戰中，為何民企爭不過央企？“因為民企老闆自始至終知道企業是自己的，瘋狂的後果最終還是自己承擔，央企的掌門人則不同，就任數年可能就變換單位了。”有市場人士如此分析，數年前多家央企在海外任性並購留下的財務虧損已敲響警鐘，如今瘋狂之火只不過是從海外並購轉到了國內土地市場而已。