媒體揭房價上漲的真相：鉅額資金涌入樓市

　　房價上漲的真相

　　房企兇猛拿地，鉅額資金從哪來？

　　“買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機構融資。”一名長期研究房地産行業的專家説。

　　記者從一些金融機構了解到，按規定，房企拍地應該拿自有資金。但近年融資普遍，房企配資一般都在三七開，房企自有出資佔三成，配資佔七成。現在一些房企連自有出資部分也從金融機構解決，房企引入銀行、債券、理財産品、信託計劃、資管計劃、保險等資金來拍地，已成為業內潛規則。

　　如此配資導致房企負債規模不斷上升，盈利狀況下降。據統計顯示，今年前三季度滬深兩市132家房地産企業合計營業收入為8780.5億元，而凈利潤只有687.8億元，平均利潤率跌至7.8%。而今年上半年，130家房企的凈利潤率還在8.15%，即便成交慘澹的2015年前三季度利潤率也有10.1%。