暫停新增住房貸款 買房很糾結銀行也很糾結

　　外地有房有貸在北京仍可算首套？

　　值得注意的是，雖然多數銀行嚴格執行“9·30新政”，但在一些方面卻有所寬鬆。

　　“一些條例在新政中並沒有説得十分清楚，這也是各家銀行細則遲遲不出臺的原因。”一位銀行業內人士舉例説，比如“認房不認貸”中所説的“房”是否專指北京的房？

銀行暫停新增住房貸款

　　上述人士介紹，在“9·30新政”之前，北京地區銀行房屋按揭貸款執行的是“認貸不認房”，這個貸款不管是否在北京地區辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算；而現在的“認房不認貸”，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是説，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區也可算首套房。“從某種意義上説，反而放鬆了貸款要求。”

　　一位國有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶在外地有房或有貸款，並不影響北京購房按首套房辦理貸款。“如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款後也可按照首套房辦理。”

　　業內人士直言，其實銀行也很糾結。“年中的時候還説要大力發展個人住房貸款業務，畢竟這部分業務的壞賬率相對較小，雖然利薄，但在經濟仍有下行壓力的情況下，相對小微企業貸款等業務相對穩健。”

　　央行發佈三季度金融統計報告顯示，前三季度人民幣貸款增加10.16萬億，包括了個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”增加4.2萬億元。而前三季度個人住房貸款增量佔全部貸款增量的35.7%。

　　而在今年8月份的上市銀行中期業績發佈會上，所有上市銀行高管均表示，今年下半年將大力發展個人住房按揭貸款業務。而這項不良貸款普遍不足1%的業務也被看做重點業務，體現在各家銀行的年中報裏。銀監會數據顯示，上半年商業銀行業整體不良率為1.75%。