東京經濟大學教授：房地産稅一定可以降房價 不知還在等什麼

　　中國經濟網北京4月17日訊（記者 馬常艷）進入四月，房地産調控措施不斷升級，被寄望成為樓市“剎手锏”的房地産稅再次引發熱議。日本東京經濟大學教授周牧之在接受記者採訪時表示，房地産稅一定可以降房價，當前中國房地産市場的情況已經是相當緊迫，全面開徵房地産稅越快越好。

　　不論是房地産調控頻率，還是調控手段，此輪房地産調控都堪稱“史上最嚴厲”。據統計，自去年9月30日全國掀起一輪樓市調控後，已有45個以上城市出臺各種房地産調控政策140余次。在調控方式上，在限購、限貸之後，又有“限售”新招祭出。

　　儘管如此，有地産商還是堅持認為，北京等重點城市的房價永遠不會下跌，就像一個打不破的神話。

　　對於這樣的聲音，周牧之説：“沒有不破的神話，只是沒破而已。”周牧之回憶：“80年代末到日本留學是日本泡沫經濟最瘋狂的時候，當時沒有人相信房價會掉，沒人相信股市會掉，但卻在一夜之間全掉了，而且房價一掉就是20多年。”

　　經過多年的觀察，周牧之認為，關於房價的問題，如果不真正導入房産稅，是不可能真正讓房價趨於理性的。

　　“從全世界的經驗可以看到，急速的城鎮化可能會引發房地産熱，但是城鎮化、工業化和社會進步所産生的利益應該分配給勞動，而不應該過多的分配給土地和資本。所以我前幾年就建議儘早導入固定資産稅，現在叫房産稅，來抑制房地産炒作。”周牧之説。

　　然而，使出房地産稅這招就能降房價嗎？周牧之認為答案是肯定的——一定能降房價，房産稅出臺會使房價趨於一個理性狀態。這種理性的狀態就是投機不再是主流，真正需要用房、想住房的人住得起、買得起。

　　有人擔心，一旦出房産稅的話，房屋持有者會把這個稅轉嫁到租房者身上，對房屋持有者並不會産生太大的影響。周牧之不這麼認為：“房産稅是發達國家基本上都有的稅種，從國際上的經驗來看，實際上是誰買房誰背這個稅。”

　　周牧之認為，未來房産稅應該成為地方主體稅種。因為中國大部分地方缺少稅源，才會過度依賴土地出讓收入，也導致地方政府出讓土地的衝動。如果房産稅能夠成為地方政府主要穩定稅種，地方政府的行為會更加理智，城市建設會更加符合規律。

　　周牧之介紹，在發達國家，房産稅是地方政府一個非常重要的稅種，房産稅在日本佔到地方稅的40%左右。

　　不過也有人擔心，如果未來房地産稅成為地方主體稅種，會否成為中産階級家庭的沉重負擔？對此，周牧之説，國家會考慮這個問題，國家應該考慮總體的稅收標準，而不是一項稅種的問題。在國外，固定資産稅很大一部分是企業交的，企業的廠房等都是要交稅的。所以整個稅收體系和稅率需要有通盤的設計，而不是單一加個稅，平添一塊對個人和企業的稅收。

　　周牧之説，“稅制是社會發展的指揮棒，但中國還沒有通過稅制改革形成引導城鎮化健康發展的指揮棒。房産稅的導入應該是越快越好，我不知道在等什麼？”