北京少數銀行房貸利率不打折 銀行人員表示貸款要趁早

　　上周，北京溫度驟降，京城房貸市場也是冷風頻頻。樓市“3·17”新政出臺後，北京升級住房限購政策，多家銀行也調整首套房貸款利率優惠。

　　近日，《證券日報》記者從多家銀行獲悉，大多數銀行已取消首套房貸利率九折的優惠，執行九五折優惠；個別銀行甚至已經取消折扣，達到基準利率水準。另外，不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩、三個月甚至是暫停批貸。

　　多數銀行首套房房貸利率 提升至九五折起

　　從去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收緊，再加上“3·17”樓市新政限購升級，北京地區進行了多輪樓市調控，提高首付比例、折扣利率從八五折到九折再到九五折甚至是“原價”、二套房房貸不得超過25年以及認房又認貸等。可見，差別化住房信貸政策調整，已經向市場充分傳遞了房貸政策趨緊的信號。

　　據了解，去年8月份，各家銀行都統一將房屋貸款利率提升至八五折起。去年9月份，樓市政策收緊後，市場一直有房貸利率上調至九折起的傳言，幾度傳聞之後，今年年初房貸利率開始執行九折。近日，北京地區多家銀行一致縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。從《證券日報》記者走訪調查來看，大部分銀行已經執行九五折優惠；個別銀行甚至已經取消折扣，達到基準利率水準。

　　據本報記者估算，以300萬元25年期貸款計算，採用等額本息法，九折利率是4.41%，月供為16522元；優惠收緊至九五折後，利率升為4.655%，月供為16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元。若上調為基準利率（4.9%），月供增加至17363元，每月比九折的月供多支出841元，一年下來多支出利息逾1萬元，25年要多支出逾25萬元。

　　在趨緊的大勢之下，多家銀行已上調了首套房房貸利率。據本報記者了解，曾因房貸利率最優惠而備受關注的匯豐銀行（中國）也縮小首套房貸款利率優惠幅度。

　　匯豐銀行（中國）相關人士對本報記者表示：“去年，只要首套房貸金額在200萬元（含）以上就可以申請八二折，150萬元—200萬元以下可以申請八五折，而今年2月份最低可以申請八五折，目前首套房貸金額在200萬元（含）以上可以申請八七折；150萬元—200萬元以下可以申請九折，150萬元以下執行基準。”

　　某股份制銀行的個貸部工作人員告訴《證券日報》記者：“我行已經取消首套房貸利率九折的優惠，執行九五折優惠。不排除未來進一步上調至基準利率的可能，因此對於購房者而言，貸款要趁早。”據了解，另一家股份制銀行已經取消利率折扣，也就是説上調至執行基準利率。

　　房貸收緊已成趨勢 審批時間拉長

　　自北京房地産調控新政發佈以來，房貸政策收緊不斷加碼：北京地區大部分銀行已上調首付比例，落實“認房又認貸”的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。近期，央行出臺關於加強北京地區住房信貸業務風險管理通知，其中的八項措施嚴控北京房貸。

　　一位銀行業內人士表示，“此次銀行集體上浮首套房貸款利率，是為了貫徹國家宏觀調控政策導向，在國家貨幣信貸政策穩健中性、市場資金價格趨升環境下，更好地支援實體經濟發展，防範金融風險。”

　　除了房貸利率上行，放款慢審批週期拉長等現象也開始逐步顯現。今年春節後，不少銀行房貸額度收緊，銀行批貸和放款的速度明顯放緩放貸時間從此前的一個月拉長到兩、三個月甚至直接不放貸。據了解，目前部分中小銀行已經沒有額度。

　　《證券日報》記者從多位房地産仲介和購房者處了解到，3月份以來，銀行房貸額度緊張情況越發明顯，少部分銀行因額度用盡甚至已經暫停按揭業務，大部分銀行審批和放款時間出現明顯延長。

　　某房地産仲介的一位工作人員告訴本報記者：“銀行放款慢的主要原因是額度有限。目前銀行放款呈現額度減少、利率上升，週期拉長、審核更嚴格的趨勢。

　　“如果客戶現在開始貸款，放款最早要排到5月份”，某城商行個貸部的工作人員説，“銀行投放于個人住房按揭的信貸額度的確有限制，現在銀行放款慢已成普遍現象”。

　　銀行業內人士表示，從銀行的資金價格看，成本上升也已是趨勢。未來，首套房貸款利率有可能逐漸過渡到最低基準利率，也就是沒有任何優惠。