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準備好的上百萬卻買不了房 該怎麼辦?

2017年03月30日 08:41:05  來源:環球網
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  回到2004年,握著50萬,你買房還是炒股?

  樓市調控政策的衝擊波真是讓人猝不及防。

  你準備好了上百萬剛湊夠首付,二套房首付比例調高了;你相信愛情的力量笑著假離婚,發現離婚這招也不好使了;你把目光不情願地看向了商住房,不好意思商住房不能看你了。

  中新社發 周長國 攝

  北京的樓市調控政策已經可以用“碾壓”來形容,過去10天內,就來來回回至少“壓”了7次。

  3·17

  京二套房首付比提至60%,認房又認貸。

  3.21

  北京16家銀行首套房貸優惠幅度收至95折。

  3.22

  非京籍納稅從5年改成連續60個月。

  3.24

  北京離婚一年內房貸按二套房執行。

  3.24

  無收入大學生購房原則上按二套房貸發放。

  3.25

  教委發佈政策學區房將改革,不具備實際居住意義的異常形態房不能單獨過戶。

  3.26

  商住限購,禁止貸款。

  面對這一波樓市調控,房企大佬也坐不住了。

  融創中國董事長孫宏斌表示,房地産行業下行風險特別大,政策收緊厲害,現金流收緊,本輪調控的影響會超過任何想像。

  萬科高層在最近的業績發佈會上表示,將對三四線城市保持謹慎,併為存貨跌價準備了13.8億元。

  房地産老闆拿錢補坑,因為調控政策進不去樓市,卻手握上百萬的你,應該拿這些錢怎麼辦?國是直通車幫你問了問。

  南開大學金融發展研究院教授田利輝:

  樓市調控加碼後,投資性資金往往選擇流向股市,特別是在中國今年初期企業向好和資本外流管制加強的背景下。當然,股市從來是有風險。但是,在有關當局審慎監管的前提下,風險與收益可以成正比,風險大時也有機會取得更好收益。

  對於購房首付款是養老錢等風險承受力低的群體,這部分資金建議可以流向債市或者理財産品。當然,現在個別公司債的風險也很大,債市一定要避免垃圾債券。

  不排除也有百姓將錢再度存入銀行,獲取無風險的低利息,也能備生病就學等日常應急性消費支出。不過,由於銀行存款利息不高,建議這部分居民可考慮低風險的貨幣市場基金。

  中原地産首席分析師張大偉:

  因調控加碼後無法順利進入樓市的資金,可能主要還是會進入在城市圈周圍的房地産,比如北京、上海、深圳周圍,有部分資金可能會流向股市,但去四線城市購房的可能性不大。

  九州證券全球首席經濟學家鄧海清:

  由於樓市加碼調控形成的首付款資金的具體流向,應該要分開來看。

  一部分首付資金是由於購房者出於自身的剛性購房需求而形成的,那麼這部分資金肯定還是會以銀行存款為主,以便之後滿足條件時能夠買房,另外該部分人可能風險偏好比較低,所以銀行存款是比較偏優的選擇。

  另一部分首付資金,可能有著一定的投機動機,那麼該部分資金流向更多的是一種大類資産配置的角度,由於該部分資金本就是從股市、債市、基金、商品、期貨等市場流出來的,大概率就會回到原來的市場。

  此外,隨著中國經濟企穩、企業盈利改善,資金在重新配置的過程中,可能會在結構上多一部分流入股市,包括今年處於風口浪尖方的港股。股市的主要風險在於,如果政府不計成本調控房價,可能會導致中國經濟遇阻,進而影響股市“健康牛”,但目前對股市仍然持相對樂觀態度。

  總體來説就是,剛需的資金會流入銀行存款,為未來買房做好準備;投機的資金則是從哪來回哪去,取決於投資人自身的資産偏好,整體而言對股市的配置力度可能會有所加大,但這也與房地産調控是否會改變中國經濟走勢有關。

  經濟學家宋清輝:

  在當前形勢下,以銀行、航空為代表的藍籌股權,都屬於優質資産。這些藍籌股因為具有變現能力強、資産收益率高和交易方便的顯著特徵,樓市投資者可以考慮把錢投向股市藍籌以保值升值。

  尤其是在中國各項經濟數據開始轉暖的過程中,藍籌股往往會起到穩定股市、帶頭試探的作用。如果經濟基本面開始好轉,藍籌股就將成為一張穩定的“長期飯票”。

  就眼下來看,部分銀行股開始止跌,説明行情逐漸向好。預計接下來的一段行情當中,低估值銀行板塊等相關藍籌股,具有較高的投資機會。即使從中長期來看,A股市場藍籌股仍具有較為明確的投資機會。

  既然都提到了股市,我就跟大家説一個故事。

  2017年3月22日,騰訊公佈業績報告,同一週,騰訊的股價升到220港元以上,複權價較2004年4月16日在港股上市的發行價3.70港元開盤價漲了323倍。

  安居客房價數據顯示,截至2017年3月14日,北京二手房均價首次突破6萬大關,達到60382元/平方米,而2004年是4500元/平方米。

  如果能回到2004年,你握有50萬現金,會怎麼用?

  買房子我懶得算了,誰知道你會貸款多少?如果50萬all in騰訊,現在1.5億左右吧。(夏賓)

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[責任編輯:李帥]

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