英國“脫歐”波及房地産市場

　　由於英國“脫歐”帶來的市場不確定性，英國房價增速降至3年來最低水準。圖為在倫敦一處房産公司，一名經紀人正在櫥窗上放置房産出售的廣告。

　　英國皇家測量師學會日前發佈一項調查顯示，英國“脫歐”對住房市場短期前景造成影響，7月份英國房價增速繼續放緩，房價預期、買家諮詢、成交量、新屋建設前景均為負面。報告稱，由於英國“脫歐”帶來的市場不確定性，英國房價增速降至3年來最低水準。隨著價格增速持續放緩，未來3個月的房價增長預期為負面。

　　因市場短期波動、前景負面，房地産投資者減少或推遲交易增多，7月英國房地産買家諮詢及成交量均有所下降。其中，買家諮詢連續第四個月下降，6月及7月交易量下滑速度則達到2008年以來最快，體現“脫歐”的短期衝擊力。除國內外投資者出於觀望暫緩房地産投資外，在英工作的歐盟人士未來去留的疑慮，也降低了購置房産的需求，甚至一部分已購房者考慮賣出。

　　不過，皇家測量師學會報告對英國房地産市場的長期前景仍然看好，主要原因是英國住房市場仍呈現庫存不足、供不應求的情況，加之短期內新屋建設減少，市場供應短缺仍將持續。報告稱，絕大多數被調查對象認為，在“脫歐”短期市場波動後，房地産市場交易活動將回歸常態。

　　分析人士認為，只有待英國秋季財政報告出爐後，市場對政府接下來的財政計劃以及準備脫歐的相關事宜才能有更清晰的認識。在此之前，不確定性的迷霧仍將籠罩。

　　8月初，英國央行公佈的季度通脹報告稱，英國“脫歐”帶來的不確定性可能會對房地産市場帶來影響，預計未來短期房價以及房地産交易量仍將下滑。為降低“脫歐”對經濟的負面影響，英國央行于8月4日宣佈降息25個基點，並擴大600億英鎊的國債計劃，增加100億英鎊的公司債購買，此外還支援一項價值1000億英鎊的融資項目，支援銀行向家庭以及企業提供更優惠貸款。目前市場正在消化這一龐大的刺激政策，從抵押貸款更加優惠的角度，激發房地産市場活力。

　　英國央行首席經濟學家及貨幣政策委員會安迪·霍爾丹8月14日表示，對於“脫歐”給經濟帶來的不確定性，貨幣政策只能提供“短期慰藉”，央行貨幣政策委員會並沒有幻想其能夠讓英國完全免於6月公投“脫歐”的長期影響。他表示，“這是英國經濟和貿易機制的結構性改變……貨幣政策無法彌合英國經濟中其他的結構性斷層問題。”部分民眾認為，英國政府及央行將採取諸多刺激舉措來維護房地産市場，但住房價格居高不下、供應短缺的難題卻沒有得到解決，在“脫歐”導致就業以及收入不確定性同樣大增的背景下，這一難題更加凸顯。