澳媒:中國人減少在澳買房 澳地産業面臨衰退

　　參考消息網5月22日報道 澳媒稱，中國人突然之間就拋棄了雪梨房地産市場，接下來將會是墨爾本和其他城市的房地産市場，這到底是什麼原因呢？

　　澳大利亞《澳大利亞人報》網站5月16日刊文稱，答案很簡單：中國目前正在經歷一場全面變革，而我們卻在以前所未有的頻率連續打擊我們最大的貿易夥伴。我們最好未雨綢繆，準備面對惹惱中國人的後果。

　　文章稱，很長一段時間以來，澳大利亞經濟中發展最快的産業是什麼顯而易見，但卻為我們的政客們所忽視，他們沒有計劃面對2016到2017年的全新世界。

　　雪梨最大的房地産開發商哈裏·特裏古波夫上周宣佈，雪梨住房市場的中國和其他外國買家數量銳減了50%。

　　中國人購買住宅，是採礦業投資急劇下降的澳大利亞避免陷入衰退的最大因素之一。

　　文章稱，如果當前澳大利亞住房市場中國買家的數量繼續大幅下降，同時又缺乏其他抵消這一負面影響的因素，澳大利亞很可能會陷入衰退。儘管澳大利亞銀行機構的盈利不會受到衝擊，但也會受到影響。

　　我們需要了解，中國正在收緊限制國人把錢帶出中國。不過儘管如此，正常情況下中國公民可以把一所住宅10%的房款帶出國。這意味著他們已經有了購買“樓花”(期房)所需的押金，到房産交割時他們通常能再把20%的房款帶出中國，如此當該住宅完工時他們就有了30%的房款。

　　以前他們可以在中國以外獲得餘下70%的房款，但如今這條路更難走了。

　　文章稱，隨著中國人的資金壓力趨緊，在澳大利亞審慎監管局的呼籲下，澳幾家大銀行相繼調低貸款額度，從房産評估價的70%降到60%，並且宣佈，它們將不再承認海外的個體經營收入證明。

　　中國人一直是信譽良好的借款人，但是我們的銀行貸款單上設計的問題無法對應他們的賺錢方式，因此在過去，許多銀行信貸部門負責人鼓勵中國人在回答有關收入來源的問題時，提供半真半假的資訊。

　　現在一些銀行卻在大聲宣佈，他們已經發現這些“半真半假”的資訊。然而真相是這種操作方式早已人所皆知，而幾乎所有正在接受調查的貸款都在按時還款。

　　我們不僅採用貸款額度不超過房産評估價60%的政策，而且在墨爾本等市場，“二手”住宅的評估價要大大低於“新”住宅的評估價。

　　銀行在做房産評估時也套用更低的標準。因此，如今銀行貸款通常只佔房産交易價格的一小部分。

　　文章稱，中國人能夠提前發現問題，所以購買澳大利亞房産的人數大幅下降。

　　此外其他一系列讓中國人不悅的事件讓情況變得更糟。其中包括拒絕中國人收購基德曼公司，以及中國奧克斯集團因澳外國投資審查委員會遲遲不批准而放棄投資澳大利亞第二大私立醫院經營公司Healthscope。另外還有南中國海問題。

　　文章稱，中國對澳大利亞經濟的促進不僅僅通過住宅銷售，還通過教育産業和旅遊業，而教育産業和旅遊業又與住宅購買緊密聯繫。目前教育産業和旅遊業發展勢頭正猛，但如果情況發生變化，我們將迎來十分艱難的日子。

　　看看我們一些大城市的近郊，許多起吊設備正在為中國人建造住宅，他們支付了10%的押金，其餘款項將在房産交割時支付。他們被給予各種口頭承諾，但是沒有可讓當地銀行提供貸款的具有法律約束作用的合同。

　　如今，考慮到中國的外匯管制趨緊，我們事實上已經阻斷了他們完成交易的道路。哈裏·特裏古波夫宣佈，他已經償還了所有債務，所以我猜測他會為中國人購買的大量“樓花”融資。但其他開發商可能就沒有能力幫助中國人完成交易了。

　　因此，中國人的住宅交易有大面積違約的風險。如果這種情況發生，房地産開發商只能去撞墻。他們建樓成本的50%來自銀行，其餘資金來自二次抵押出借人——其中一些人用的也是銀行貸款。

　　文章稱，如今的風險是，在未來大約18個月內，澳大利亞部分建築公司將陷入破産。人們會把指責的矛頭對準審慎監管局和銀行，因為它們一邊支援本土房地産開發商，一邊卻把開發商的顧客拒之門外。這些是我們銀行犯下的低級錯誤。(編譯/郭駿)