紐約人也為“學區房”一擲千金

　　“在紐約市，每個有孩子的家庭，買房時首先考慮的因素就是離好學校有多遠，”馬克·匡威(Mark Convey)，一位紐約市民這樣説。

　　日前，國內一則真假難辨的新聞“天價學區房”再次引發百姓熱議。然而，父母們為了子女上名校一擲千金並非國內僅有，這樣的現象在大洋彼岸的美國紐約亦較為普遍。

　　傑西卡(Jessica)作為兩個孩子的母親，這樣告訴筆者：“我知道(學區)可能不是唯一的原因，但當我考慮選房時，的確是個重要的因素。”

　　在美國學校一般分為私立學校與公立學校兩類，涵蓋範圍從小學、初中到高中。私立學校對不同地區學生入學沒有限制，只要學生符合學校標準，繳納得起學費，即可入學，按照我們的理解即允許學生“跨片”入學。私立學校一年學費約在3萬至6萬美元不等，部分寄宿學校學費甚至更高。

　　公立學校則不同，一般規定學生就近入學，不同地段均匹配不同學校，無需繳納任何學費。紐約彩虹置業創始人辛迪·殷介紹説，一般學生進入公立學校只需要三份文件：出生證明、居住證明和醫療記錄。

　　美國康奈爾大學房地産教授劉鵬告訴筆者，“學區”是影響美國房地産市場供給需求的重要因素之一。

　　紐約瑞禧地産創始人傑西卡·湯向筆者説，現在紐約有些地區的“學區房”也很“熱”，以紐約皇后區為例，部分地區大約僅需約30到40萬美元即可購得一套住宅，但同樣大小的房型在森林小丘(Forest Hill)，皇后區著名的“學區”地段，即使擲金80萬美元可能也是“一房難求”。

　　“這邊地段對房價的影響最直接，差距有可能翻倍或者一倍多都有可能的，”她説。

　　然而，在紐約“寸土寸金”的曼哈頓地區，“學區房”的價格與其他地區的房源價格差別不算太大。辛迪·殷介紹稱，曼哈頓地區 ，“學區房”房價大約高出同等地區20%至30%左右。她認為，曼哈頓地區的“學區房”不算過熱。

　　辛迪·殷説，部分曼哈頓地區的熱門公立學校，即使擁有所處地區的房産，仍不意味著子女一定可以進入到心儀的學校，有些需要以教育部“抽籤”形式，選中的孩子可以入學，沒有選中的孩子將被隨機分配。

　　在美國，家庭住宅給地區政府繳納的地稅，有大部分用於建設當地的公立學校，完善公立學校的師資等軟硬體力量。因此，在美國是一個“好”地區促成了一個“好”校區的建成，一個“好”校區又進一步吸引了更多潛在購房者來到“好”地區購置房産。劉鵬説，這兩者是“相輔相成”的關係。

　　同時，據筆者了解，公立學校也有少數例外，允許學生“跨片”考取。在整個紐約地區，有五所公立“精英學校”，其中曼哈頓地區三所、皇后區一所，布魯克林區一所，包括從小學至中學，精英學校需要學生通過考試測驗考取。此外，還有部分排名靠前的公立學校，成立“精英班”，允許不同地區的優秀考生入學。

　　儘管允許“跨片”入學，但多數受訪專家認為，多數家長仍情願搬到離學區更近的地方，方便子女入學，節省交通時間。(孫鷗夢)