日本房地産貸款時隔26年再創新高

　　據日本媒體報道，日本銀行業2015年對房地産行業的貸款規模已經超過了其泡沫時期，時隔26年創出新高。

　　據日本銀行統計，2015年面向房地産行業的貸款同比增加6.1%，達到10.673萬億日元。在日本央行實施量化寬鬆措施後的三年增加了30%。從貸款融資餘額來看，2015年年底已經達到65.7102萬億日元，時隔18年創出新高。這一規模佔日本國內銀行整體融資的14%。

　　日本上一次房地産行業融資高峰為1989年的泡沫時期，當時貸款規模達到10.4419萬億日元。隨著地價暴漲，融資額在三年內實現了翻番。為此，1990年日本財務省開始實施房地産融資總量規制的措施，這成為房地産泡沫破裂的一個導火索。

　　數據顯示，2015年，日本公示地價同比下跌0.3%。資金流入推高房價的區域僅限于東京、大阪、名古屋這三大都市圈。

　　日本大型銀行表示，此次房地産投資信託等對房地産基金的融資額增加尤其明顯。房地産投資信託瞄準收益性，向都市的辦公樓和商業設施等進行投資。通過銀行融資的擴大和日本銀行的購入，房地産投資信託的資金籌措環境正在改善。今年1月份，房地産投資信託擁有的房地産資産約為14萬億日元，相當於三年前的1.5倍。

　　銀行融資也通過房地産公司流向住宅市場。為了節約稅收和投資，外國人和富裕階層正在大量購買日本住宅，推動了樓房的銷售。去年日本東京圈每套住宅的均價為5518萬日元（約合人民幣322.14萬元），為1991年以來最高。

　　受此拉動，日本房地産開發商正努力加大房屋投放量。日本房地産經濟研究所的數據顯示，目前已有173個房産項目、70235套公寓在建或正在規劃中，爭取在2020年東京奧運會前投放市場。

　　國際評級機構穆迪表示，日本央行實施的擴張性貨幣政策已經誘發房地産投資與開發的上升，日本房地産市場預計將在接下來的12至18個月出現強勁增長。

　　分析人士認為，在低息的背景下，日本住宅和辦公樓需求堅挺。日本央行的質化和量化寬鬆舉措促使資金流向房地産市場。目前雖然還沒有出現地價猛漲和交易量急速擴大等過熱現象，但如果日本繼續延長負利率等刺激措施，仍會有出現局部泡沫的可能性。