香港超小住宅：好歹比車位大

　　In Hong Kong, the Apartments Are Fit for a Mosquito

　　股價漲太多，房價沒人關心了？也許並不是這樣。最近一線城市的房地産價格似乎有點回升趨勢，北上廣深人民不免有有點焦躁起來。

　　要説更誇張的，那還是去香港感受一下吧。《華爾街日報》細緻地關注了在香港似乎開始流行起來的超小戶型：

　　在展示一間180平方英尺的公寓時，一位地産仲介解釋説，房內的傢具都要專門定制，不過要想“消遣”，總還可以開發一下窗臺的潛力。

　　In showing an apartment of 180 square feet, a real-estate agent explained that all furniture essentially has to be made to order and described the window sill as a potential area for “entertainment.”

　　180平方英尺是多大呢——約合17平方米。別擔心，《華爾街日報》怕美國讀者不喜歡數字，還專門畫了個圖做解釋。

　　在圖上可以看到，美國一個標準停車位大約是160平方英尺，一個美國家庭的廚房面積是195平方英尺——而這個公寓的大小夾在兩者之間。

　　圖上還壞壞地加上了另一個對比：NBA籃球場的三秒區面積是304平方英尺。

　　當然最重要的是價格，這款公寓的最新成交價是近400萬港元。算一算的話，每平米售價大概23.5萬港元。

　　（小編查了查，這個公寓位置在著名的九龍寨城旁邊，應該算不上是香港的什麼黃金地段吧……）

　　這種對比也許會給內地購房者帶來一絲有點惡意的寬慰：香港的朋友比我們還慘吶。但事實上誰都知道，香港的高房價後面也有內地買家的身影：

　　和倫敦和紐約相倣地，在香港同樣能看到來自其他地區富有投資者的強勁需求，這些人尋找安全的地方來投資自己的錢。其中大多數投資都來自中國內地買家。

　　Hong Kong, much like London and New York, also is seeing strong demand from wealthy investors from other countries looking for safe places to park their money, with much of that investment coming from mainland Chinese buyers.

　　根據香港官方統計數據，2007年以來香港房價上升了154%，而香港人的收入只增長了42%。面對內地“土豪”入場等因素推高房價的無奈事實，普通香港人只好更多選擇小戶型，這當然也就推高了小戶型價格。

　　（小編：當然了，香港房價的長期高企有多種原因，比如開發商的商業策略和土地供應的緊缺，都怪到內地買家身上是不科學的喲。）

　　對於很多的香港年輕人來説，就算省吃儉用，購買這樣的超小戶型也已經相當吃力。一對香港情侶向《華爾街日報》記者算起了帳：如果他們每月儲蓄8000至10000港元，那麼要等上十年，才能付得起一套400萬港元房子的首付。

　　當然，他們可以嘗試向政府申請廉租房。在今年3月的香港廉租房抽籤中，2160套公寓共收到了13.5萬人的申請。

　　（小編：説到超小住宅，內地開發商也打過同樣的主意，萬科曾經放言推出15平米住宅，不過按照媒體報道，最後由於種種原因，項目被改成了酒店式公寓。）

　　《金融時報》：中國降關稅 意在刺激消費

　　China slashes tariffs on range of consumer goods

　　中國政府決定下調部分消費品的進口關稅，平均下調的幅度達到50%。其中服裝進口關稅從18.5%下調至8.5%；鞋履進口關稅從23%下調至12%，護膚品和化粧品關稅從5%下調至2%。

　　《金融時報》在報道中認為：

　　這是它（中國政府）最新的嘗試，目的是為了刺激消費，以及重新平衡傳統上依賴舉債投資的本國經濟。

　　its latest attempt to spur consumption and rebalance the economy from its traditional reliance on debt-funded investment.

　　接受《金融時報》採訪的IHS Global Insight中國經濟學家Brain Jackson認為，下調消費品關稅可能會對中國的商品進口帶來有利影響，但在短期內影響會很小。此次關稅下調涉及的消費品還不到中國進口商品總量的10%。

　　中國消費者長期以來都對進口商品的高價心存不滿。一些跨國企業認為，是高進口關稅拉高了價格，造成了中國和歐洲、美國等地區的價格差，但《金融時報》表示，仍然有許多跨國企業從中國人對高價商品的強大需求中獲利。

　　（小編：在中國走高價策略的國際品牌有一大把，很多價差並不全是關稅造成的，有的甚至基本跟高關稅沒關係……）

　　中國和歐美地區的商品價格差，導致近年來中國遊客在國外大手筆購買商品，同時促成了許多人借此套利。在香港，“水貨客”現象甚至成為了政府的一大執政挑戰。

　　香港政府被迫控制了奶粉購買數量，而奶粉在此次關稅下調中正是調降幅度最大的，從7.5%下調至2%。

　　市場研究機構Liberum的分析師稱，減少關稅將縮小中國和國際市場的價格差，尤其是奢侈品的價格差。同時還將減少國內“灰色市場”以及將中國消費者的國外旅遊消費部分轉換成為國內消費。

　　《金融時報》還分析稱，中國政府增加國內消費的政策目標與國際貨幣組織（IMF）的期望一致，該機構正在考慮將人民幣納入儲備貨幣。

　　IMF近期表示，希望中國現在的經常帳戶盈餘能夠進一步降低，同時認為中國需要改善儲蓄過剩現象。

　　路透社：美國大型指數基金開始投資中國A股

　　Vanguard to add China A-shares to its broad emerging markets ETF

　　這是一條關於中國股市的專業新聞。美國基金公司Vanguard已經決定將對中國A股的投資納入自己旗下的“FTSE新興市場指數基金”，這也是全球首只將A股納入其中的新興市場指數基金。

　　富時FTSE指數公司不久前剛剛宣佈將中國A股納入全球基準指數。簡單地説，國際指數基金對中國A股的評估現在有了參照，這也掃清了它們進入A股市場的技術障礙。

　　（小編：摩根士丹利的MSCI新興市場指數也將在6月9日公佈是否將A股納入其中）

　　路透社報道介紹稱，Vanguard的FTSE新興市場指數基金規模在500億美元左右，是美國最大的指數基金之一。該公司表示：

　　“添加中國A股……將提供給投資者更多機會，接觸這個重要的新興經濟體，以及世界市值第二大的證券市場。”

　　"The addition of China A-shares ... will provide investors with more complete exposure to a key emerging economy and the second-largest stock market in the world by market cap,"

　　從A股國際化的角度看，這一系列動向算是好消息。海外投資帶來了資金，或許也會帶來一些股市“玩法”上的改變？