香港中小財團“搶地盤” 斥318億買地佔總金額57%

新財年市區住宅官地當中，以啟德地皮最受注目。 張偉民 攝 香港文匯報圖

　　中新網4月5日電 據香港文匯報報道，香港特區政府上個財政年度，賣地市場由高峰跌落谷底。上半財年樓市仍然一片好景，市場頻頻出現“地王”，但8月旺勢急轉，首先是去年11月青衣細山路地皮流標，揭開地價大跌市的帷幕，此後便如火燒連環船，大埔露輝路地皮擱置賣地、大埔荔枝山地皮延期招標、創新低價地皮成交等。

　　面對市況逆轉，大型發展商投地變得格外審慎。據媒體統計顯示，上年度特區政府及“一鐵一局”等一共賣出24幅地皮(官地14幅、“一鐵一局”10幅)，其中5間傳統大型地産商(新地、恒地、長實、新世界發展、會德豐)合共買入8幅地皮，涉及逾239.63億元，其餘16幅地皮由15個中小財團瓜分，合共涉資約317.85億元。15個財團的買地金額佔總買地金額557.48億元的57%。

　　值得留意的是，5大地産商買入的8幅地皮，有5幅是上半財年買入，只有3幅于下半財年買入，反映下半財年買地態度明顯較為保守。

　　理想城市企業估值部主管張聖典表示，特區政府近5年積極推地，大型地産商期間已吸納大量地皮，足夠一段時間發展，最近半年市況下跌，發展商賣樓速度減慢，自然亦放慢吸納土地的步伐，買地時亦變得更“揀擇”，投地出價時亦偏向“保守價”。

　　再者，受立法會“拉布”影響，特區政府工程量大減，不少承建商及顧問公司減價兩三成搶標，發展商控製成本上較之前有彈性，現時心態變成“標到就發展，標不中亦不會可惜”。這種心態造就一班“新面孔”發展商加入市場。

　　張聖典表示，其實上年度許多“生面口”財團尚未投得地皮，相信新財年市場將繼續“百家爭鳴”。細心留意上年度有份入標的財團，就會發現此言非虛，據香港地政總署公佈的資料，恒隆地産、合景泰富、鷹君集團、碧桂園、佳明集團等，去年皆只有落場陪跑；英皇、信置、泛海等幾個“常客”，上年度亦未見進賬。

　　展望今年，業界對於賣地前景普遍不看好，張聖典表示，地價牽涉更多風險考慮，跌幅通常較樓價更大，預測今年至少下跌15%。事實上，特區政府亦已意識到市場變化，最近已調整多幅土地的底價，張聖典指最明顯是今年2月招標的將軍澳日出康城10期，每呎補地價2,044元，相比3個月前同區類近地皮，補地價竟下跌20%。