戴德梁行料上半年香港中小型住宅樓價跌15%

　　中新社香港3月15日電(陳逸舟)今年首兩個月，香港樓市成交量持續下跌，戴德梁行表示，三月份成交量可能會略有回升，但難言會出現“小陽春”，只是因為有賣家減價出售，並預計今年上半年中小型住宅樓價會下跌15%。

　　戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，2月份的住宅臨時買賣合約數僅為1807宗，較去年同期下跌70%，是近20年來最低。總體來看，受到股票市場波動、全球經濟黯淡、利息走勢不明朗等因素影響，1月及2月的物業臨時買賣合約分別為3346宗及2802宗，成交量低於2003年SARS期間及2008年全球金融風暴時期。他預計，三月份的成交量可能會上升15%至20%，但主要是因為有賣家減價出售，很難説樓市是否回穩。

　　陶汝鴻表示，從買家的構成來看，中小型住宅買家仍以自住為主，因此受市況影響波動較大，在未來三個月內會繼續下跌一成，加上首季跌幅，半年約下跌15%；豪宅則相對較為穩定，季內下跌約3%。以香港較受歡迎的樓盤為例，沙田第一城按季下跌6.5%，較去年同期下跌15.3%；太古城按季下跌6.8%，較去年同期下跌10.4%。陶汝鴻補充指，該跌幅並非最大季內跌幅，2008年，太古城曾一季度內下跌二成。

　　戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均表示，香港物業投資市場與住宅市場相反，從去年開始市道暢旺，今年截至3月15日已錄得大宗物業投資成交額282.74億港元，還有多宗整幢寫字樓成交。

　　商鋪方面，葉健均表示，因來港旅客減少，位於旅遊區黃金地段的商鋪租金近期已下跌四成。而根據特區政府的消費統計，去年食品類銷售額有微升，因此民生類商鋪以及餐廳的租金仍有支撐。(完)