中國三部門公佈房地産稅收優惠政策

　　中新社北京11月13日電 (記者 趙建華)中國財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部近日發佈《關於促進房地産市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，國家稅務總局發佈《關於降低土地增值稅預徵率下限的公告》，自2024年12月1日起執行。

　　財政部稅政司，國家稅務總局財産和行為稅司、貨物和勞務稅司，住房和城鄉建設部房地産市場監管司有關負責人(下稱負責人)13日表示，此次對房地産市場相關稅收政策主要做了以下調整：

　　——加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支援居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預徵率下限，緩解房地産企業財務困難。

　　契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策，即調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。

　　——明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地産企業稅負穩定。

　　增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅優惠政策。

　　負責人介紹，調整後的住房交易環節契稅優惠政策主要內容包括：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　負責人表示，北京市、上海市、廣州市和深圳市，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　負責人還強調，此次調整，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。調整後，東部地區為1.5%，中部和東北地區為1%，西部地區為0.5%。(完)