金觀平：金融政策延長適用期提振樓市信心

　　7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈通知，決定對去年11月出臺的房地産“金融16條”中有關政策有適用期限的，統一延長至2024年12月31日。此舉有助於進一步緩解房企資金壓力，提振市場信心，促進房地産市場平穩健康發展。

　　去年出臺的“金融16條”在保障房地産企業合理融資需求、推動化解房地産企業風險方面發揮了積極作用，取得了良好政策效果。今年一季度末，房地産開發貸款餘額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。

　　當前，我國正處在經濟恢復和産業升級的關鍵期，保持房地産相關政策的穩定性和連續性十分重要。二季度以來，房地産市場需求持續走弱，新開工面積和施工面積增速回落，待售面積同比已多月持續上升。總的來看，當前房企面臨較大資金壓力，需要繼續改善金融機構過度避險情緒，引導金融機構提供正常融資。

　　此時延長有關政策適用期限非常及時，也很有必要。一方面，能夠在一定程度上消除金融機構顧慮，進一步改變不敢貸、不願貸等情況；另一方面，也有助於維護房地産市場和金融市場平穩運作，助力宏觀經濟持續恢復。

　　調整優化房地産金融政策，還應加大貸款、債券、資管等多渠道融資支援力度，保持優質房企融資性現金流穩定，紮實做好保交樓項目專項支援。同時，指導金融機構推動行業重組並購，加快風險的市場化出清。

　　延長有關政策適用期限，向市場傳遞了積極信號，但並不意味著房地産的定位發生了變化。黨中央高度重視房地産市場健康發展，關於房地産調控的方針政策也是清晰和明確的，就是堅持房住不炒的定位，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地産長效機制，因城施策，促進房地産業良性迴圈和健康發展。

　　還應看到，我國城鎮化仍然處於發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購並舉發展模式也有巨大發展空間。相關部門應督促已出臺各項政策落實落細，支援剛性和改善性住房需求，支援新市民住房需求，支援租購並舉的住房市場發展，完善房地産金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地産業向新發展模式平穩過渡。（本文來源：經濟日報 作者：金觀平）