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央行回應百餘城自主下調房貸利率並強調——對受疫情影響人群合理延後還款期

2022-04-15 08:37:00
來源:經濟日報
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  “3月份以來,由於市場需求減弱,全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況,自主下調了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。”4月14日,在中國人民銀行召開的一季度金融統計數據發佈會上,人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹,此外,部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求,根據城市實際情況,在全國政策範圍內,下調了本城市首付比例下限和利率下限。

  “這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略,做出的差別化、市場化調整,適應了房地産市場區域差異的特徵。”鄒瀾表示,銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,明確利率的定價規則,在各城市利率政策下限基礎上,合理確定每筆貸款的具體加點數值,這是完全市場化的經營決策。

  個人住房貸款與房地産交易直接相關。鄒瀾介紹,如新房個人住房貸款發放額和新建商品住宅銷售額的比值,從長期觀察,始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地産建築行銷活動受阻等因素影響,商品住宅銷售額出現下滑,個人住房貸款發放額也有小幅回落。

  此外,隨著個人住房貸款餘額不斷增大,每個月的還款額也在逐漸增加。3月末,全國個人住房貸款餘額為38.8萬億元,同比增長8.9%,儘管新房貸款發放額與新房銷售額的比值還處於歷史較高水準,但餘額同比增速比去年末下降了2.3個百分點。與去年四季度相比,今年一季度全國房地産開發貸款月均多增約1500億元,與同期的新房在建規模相比,開發貸款餘額處在較高水準。

  近期,受疫情影響,部分地區的購房者面臨還不上貸款的情況,部分銀行已經出臺了差異化的延長還貸政策。對此,鄒瀾強調,新冠肺炎疫情發生以來,部分居民收入受到短期影響,存在推遲償還月供、重新安排還款計劃的需求,銀行從貸後風險管理的角度出發,對於此類特殊情形,需要有針對性的安排。

  2020年1月份,人民銀行等五部門聯合印發通知,其中明確對於受疫情影響的四類人群,金融機構要靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延後還款期限,對因疫情影響未能及時還款的可不作逾期記錄報送。

  今年以來,國內疫情多發,各界對延期還款的關注升溫。鄒瀾表示,下一步,人民銀行將持續關注疫情形勢,指導銀行強化以客戶為中心的理念,對於正常還款有困難的客戶,要區分是還款能力還是還款意願的原因,要區分是受疫情影響的短期還款能力還是中長期還款能力,將延期還款政策落到實處。

  近期,受疫情等多種因素影響,部分已售住宅項目緩建停工、延期交房。鄒瀾強調,人民銀行也將會同相關部門按照市場化、法治化原則,指導銀行結合項目實際、借款人意願等,依法依規妥善協商處理,切實維護購房人合法權益。 (經濟日報記者 陳果靜)

[責任編輯:李丹]