【房地産周評】房地産仲介會退出市場嗎

　　官方二手房交易監管服務個人自主掛牌功能上線，意味著二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上釋放了加大二手房市場監管力度的信號。

　　近日，杭州市二手房交易監管服務平臺上線了“個人自主掛牌房源”新功能。一時間，不少網友難掩激動心情：個人可以在官方平臺上發佈房源了，意味著可以繞過市場上的仲介機構買二手房，能夠省下一大筆仲介費。對於房地産仲介服務企業而言，這顯然不是什麼好消息，唱衰的聲音迅速跟上，認為二手房仲介即將被官方平臺取代。可能是受到杭州官方上線個人交易平臺消息的影響，在納斯達克上市的國內仲介頭部企業貝殼，股價應聲而落。

　　其實，官方二手房交易監管服務系統一直“蠢蠢欲動”。杭州的二手房官方平臺不是這幾天才新上，早在2016年就已經推出，只不過這一次更新了個人自主掛牌功能。官方平臺也不是只有杭州才有。據了解，北京也曾經在多年前推出存量房交易服務平臺。河南商丘永城市也曾設立房産資訊中心，提供二手房求購、出售以及房屋求租、出租等服務。

　　杭州之前，最新動態來自深圳。今年6月24日深圳短暫上線了官方“二手房交易系統”，其功能也包含“自助賣房”。當地有關負責人對於很快下線的解釋是，目前僅在測試階段，系統的目標在於嚴控業主的掛牌價，讓二手房交易更加透明以及協助監管仲介市場亂象。

　　官方平臺個人自主掛牌功能上線，意味著二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上釋放了加大二手房市場監管力度的信號。近年來，隨著二手房交易量在總交易量中的佔比日益攀升，二手房市場平穩對於穩定房地産市場越來越重要。過去房地産市場調控措施多是針對新房市場，二手房市場調控和監管相對薄弱。今年以來，眾多城市出臺了二手房指導價。發揮好二手房交易監管服務平臺作用，就是增加調控和監管的抓手。

　　目前，官方二手房交易監管服務平臺要真正發揮作用，還有待於進一步完善其功能，仲介機構短期內還難以被取代。杭州市官方平臺相關負責人坦言，上線“個人自主掛牌房源”功能主要目的是便民，為個人房主賣房提供全新售賣渠道。房主可以把房源挂在官方平臺上的同時，也可以挂到仲介那裏，提高成交機會。如果涉及按揭貸款、産權調查等專業服務，目前仍無法繞開仲介。

　　杭州的官方平臺功能還比較單一，僅能夠展示房源和房東聯繫電話。如果買賣雙方商定好價格，且産權清晰，無貸款需求，僅利用官方平臺的確能很快成交。然而，絕大多數二手房交易比較複雜，成熟的仲介機構能驗證提供購房資格、稅費計算、篩選房源、帶看、分析對比房源優劣、幫助辦理抵押、貸款、繳納契稅、網簽等一系列專業服務。更重要的是，當前資金風險、交易瑕疵等交易安全方面的隱患越來越多，仲介的存在有助於降低買賣雙方交易中的風險。杭州官方平臺的相關負責人也表示，目前平臺尚未設立資金監管賬戶，下一步將會考慮設立資金監管賬戶，解決買賣雙方的後顧之憂。

　　毋庸置疑，對於官方二手房交易平臺，廣大群眾是十分樂見其成的。官方平臺提供房源核驗和房源的全面資訊展示，有利於買賣雙方之間的資訊通暢。政府的背書，可信度高，有利於消除假房源，凈化交易環境，避免買賣雙方獲取虛假資訊。儘管官方平臺短時間難以提供更加深入細緻的服務，如果更多城市推出官方二手房交易平臺並逐步完善，勢必影響行業發展結構。有業內人士還認為，官方平臺可以和仲介服務機構有所分工，並非要取而代之。

　　購房者對於官方平臺的高度期待，從某種程度上也折射出廣大群眾對二手房仲介服務機構現狀的不滿。當前二手房交易中亂象頻出，個別仲介服務機構和人員通過虛假房源招攬買家，慫恿業主抱團漲價等。更多的吐槽則來自高昂的仲介費，特別是在一線等熱點城市，以總房價為計算基數的仲介費著實是一筆不小的支出。

　　有關部門對於仲介機構的監管力度正在進一步加大。眾多城市在出臺整治房地産市場秩序的舉措時，都將加大對二手房仲介機構的監管力度作為重要內容。今年住建部等八部門聯合發出通知，提出力爭用3年左右時間實現房地産市場秩序明顯好轉，對仲介機構的監管再度被提及，規範仲介服務是市場的期待。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）