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【房地産周評】房地産仲介會退出市場嗎

2021-08-25 08:21:00
來源:經濟日報
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  官方二手房交易監管服務個人自主掛牌功能上線,意味著二手房自主交易有了新渠道,在一定程度上釋放了加大二手房市場監管力度的信號。

  近日,杭州市二手房交易監管服務平臺上線了“個人自主掛牌房源”新功能。一時間,不少網友難掩激動心情:個人可以在官方平臺上發佈房源了,意味著可以繞過市場上的仲介機構買二手房,能夠省下一大筆仲介費。對於房地産仲介服務企業而言,這顯然不是什麼好消息,唱衰的聲音迅速跟上,認為二手房仲介即將被官方平臺取代。可能是受到杭州官方上線個人交易平臺消息的影響,在納斯達克上市的國內仲介頭部企業貝殼,股價應聲而落。

  其實,官方二手房交易監管服務系統一直“蠢蠢欲動”。杭州的二手房官方平臺不是這幾天才新上,早在2016年就已經推出,只不過這一次更新了個人自主掛牌功能。官方平臺也不是只有杭州才有。據了解,北京也曾經在多年前推出存量房交易服務平臺。河南商丘永城市也曾設立房産資訊中心,提供二手房求購、出售以及房屋求租、出租等服務。

  杭州之前,最新動態來自深圳。今年6月24日深圳短暫上線了官方“二手房交易系統”,其功能也包含“自助賣房”。當地有關負責人對於很快下線的解釋是,目前僅在測試階段,系統的目標在於嚴控業主的掛牌價,讓二手房交易更加透明以及協助監管仲介市場亂象。

  官方平臺個人自主掛牌功能上線,意味著二手房自主交易有了新渠道,在一定程度上釋放了加大二手房市場監管力度的信號。近年來,隨著二手房交易量在總交易量中的佔比日益攀升,二手房市場平穩對於穩定房地産市場越來越重要。過去房地産市場調控措施多是針對新房市場,二手房市場調控和監管相對薄弱。今年以來,眾多城市出臺了二手房指導價。發揮好二手房交易監管服務平臺作用,就是增加調控和監管的抓手。

  目前,官方二手房交易監管服務平臺要真正發揮作用,還有待於進一步完善其功能,仲介機構短期內還難以被取代。杭州市官方平臺相關負責人坦言,上線“個人自主掛牌房源”功能主要目的是便民,為個人房主賣房提供全新售賣渠道。房主可以把房源挂在官方平臺上的同時,也可以挂到仲介那裏,提高成交機會。如果涉及按揭貸款、産權調查等專業服務,目前仍無法繞開仲介。

  杭州的官方平臺功能還比較單一,僅能夠展示房源和房東聯繫電話。如果買賣雙方商定好價格,且産權清晰,無貸款需求,僅利用官方平臺的確能很快成交。然而,絕大多數二手房交易比較複雜,成熟的仲介機構能驗證提供購房資格、稅費計算、篩選房源、帶看、分析對比房源優劣、幫助辦理抵押、貸款、繳納契稅、網簽等一系列專業服務。更重要的是,當前資金風險、交易瑕疵等交易安全方面的隱患越來越多,仲介的存在有助於降低買賣雙方交易中的風險。杭州官方平臺的相關負責人也表示,目前平臺尚未設立資金監管賬戶,下一步將會考慮設立資金監管賬戶,解決買賣雙方的後顧之憂。

  毋庸置疑,對於官方二手房交易平臺,廣大群眾是十分樂見其成的。官方平臺提供房源核驗和房源的全面資訊展示,有利於買賣雙方之間的資訊通暢。政府的背書,可信度高,有利於消除假房源,凈化交易環境,避免買賣雙方獲取虛假資訊。儘管官方平臺短時間難以提供更加深入細緻的服務,如果更多城市推出官方二手房交易平臺並逐步完善,勢必影響行業發展結構。有業內人士還認為,官方平臺可以和仲介服務機構有所分工,並非要取而代之。

  購房者對於官方平臺的高度期待,從某種程度上也折射出廣大群眾對二手房仲介服務機構現狀的不滿。當前二手房交易中亂象頻出,個別仲介服務機構和人員通過虛假房源招攬買家,慫恿業主抱團漲價等。更多的吐槽則來自高昂的仲介費,特別是在一線等熱點城市,以總房價為計算基數的仲介費著實是一筆不小的支出。

  有關部門對於仲介機構的監管力度正在進一步加大。眾多城市在出臺整治房地産市場秩序的舉措時,都將加大對二手房仲介機構的監管力度作為重要內容。今年住建部等八部門聯合發出通知,提出力爭用3年左右時間實現房地産市場秩序明顯好轉,對仲介機構的監管再度被提及,規範仲介服務是市場的期待。(本文來源:經濟日報 作者:亢 舒)

[責任編輯:李丹]