臺中逢甲夜市“墾丁化”，業者指出關鍵嘆悲劇恐成真

當地房仲業者透露，逢甲夜市商圈的確有墾丁化現象。(圖片來源：臺灣“中時電子報”)

　　台灣網2月26日訊 據臺灣“中時電子報”報道， 據統計，臺中市店面待租前三名由高至低分別為：西屯區、北屯區以及北區，有當地房仲業者透露，逢甲夜市商圈的確有“墾丁化”現象。

　　據臺灣網路比價平臺統計，西屯區待租店面354間，該區待租店面292間，若以路名、商圈比較，逢甲路待租店面以32間奪冠，也位於該商圈的福星路則是待租店面21間居次，按比例計算，等於是西屯區每5.5間待租店面，就有一間位在逢甲商圈，甚至在校門口附近，就有8間待租店面，密度居冠。由逢甲路、福星路、文華路所圍繞而成的區塊，就是逢甲商圈最熱鬧的區域，租金方面，逢甲路每平租金落在2300元（新台幣，下同）左右，租金離校區越近越高，同樣是逢甲商圈，有的地段租金落在830元，顯示人潮對店面租金有著深厚影響。

　　群義房屋逢甲中科加盟店店東陳彥志指出，逢甲商圈空租率高，跟人潮銳減3成關聯極大。他分析，除了逢甲商圈供需失衡，臺灣商圈一窩蜂涌現，讓消費者的新鮮感降低，租金以及人事成本也是問題，一間小型店面每日營業額也需達到2-3萬元，才有辦法收支平衡，陳彥志感嘆，逢甲商圈的確有墾丁化的現象。

　　有一位在逢甲商圈經營6年的餐飲業者透露，他的店面約5平、位於商圈邊緣地帶，然而租金直接被拉高3成，如今是6萬元，隔壁店空租半年以上的店面，甚至月租達10萬元。業者無奈，從去年到今年有人潮的時間點，就是今年春節，剛好有9天長假，所以一度回到2014年的榮景。業者分析，有些商家搶進逢甲，但一個月就不再續租，可能沒考慮到虧損忍受程度，以及對逢甲商圈印象太美好，才會在短時間立下停損點。

　　據報道，逢甲商店街管理委員會主委劉興邦表示，逢甲待租店面可能在數據上奪冠，但若依照實際情況，碧根商場、屋臺街的業者從2、3年前空租率高居不下，但街邊店家幾乎滿租9成，説明逢甲商家相當多元，光以空租率來看不太公平。（台灣網 王怡然)