陸客減少與電商衝擊 臺灣店面空租狀況持續走高

　　臺灣空租店面共12481間，其中又以永福樓所在的臺北市大安區空租數量最高。（圖片來源：臺灣“東森新聞雲”）

　　台灣網2月19日訊 據臺灣“東森新聞雲”報道，近期臺北高租金壓垮知名店面新聞不斷，臺北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡、金石堂城中店等，不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤，許多知名商圈店面也陸續貼上招租字樣。臺灣房屋比價平臺“屋比”表示，臺灣店面空租潮不僅發生在臺北，統計全臺灣共有12481間待租店舖，租金每平單價也降至548元（新台幣，下同），年跌幅已達6.3％。

　　據報道，臺灣房屋比價平臺“屋比”匯整全臺灣網路待租店面，統計發現，截止到2月18日，臺灣網路店面待租量竟高達12481間，不但較去年同期的11413間增加1068間，量增9.4％，平均每平租金更從585元降至548元，租金年跌幅達6.3％，其中，臺中、高雄不僅店面待租量年增破百間，租金跌幅更直逼1成。另外，觀察臺灣待租店面的分佈，以臺北大安區待租量最大，店面市況最慘，不僅待租店面量高達618間，居臺灣之冠，更是居次的桃園區488間，以及臺北中山區385間的1.3倍及1.6倍，為目前臺灣待租量最大的店面市場。

　　“屋比”創辦人葉國華表示，近年受到陸客來臺遞減與電商蓬勃發展衝擊，許多知名商圈的街邊店家來客量不斷減少，加上過去店面因大幅飆漲，每月動輒數十、上百萬的月租金已讓越來越多店家不堪重負，不是選擇搬遷就是熄燈關店，導致臺灣店面空租狀況持續走高，實體店面市場面臨相當大的危機。據屋比統計，目前臺灣租金破百萬的高租金店面只剩下46間，較去年同期的76間，待租量更年減近4成，顯見高租金店面已成為目前市場的“毒藥”。另外，從目前臺灣及臺灣六大都市(即臺灣六個主要城市臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄)店面市場租金開價都呈現走跌看來，顯然多數店面房東是有降租意願，但因租金太高、降幅太小，因此無法吸引租客青睞。加之去年臺當局推動“一例一休”與“年金改革”對臺灣內需市場産生不小衝擊，今年在全球景氣趨緩下，屆時店面市場的挑戰恐將更為嚴峻，建議屋主出租店面時，應評估大環境狀況與商家付租能力，適度調整租金價格，以免乏人問津，空置期拉長，得不償失。

　　“屋比”趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，許多人認為，目前店面空置率這麼高，房東卻不願積極降租出租，是因為不缺錢，所以很能撐，但實際上，這跟店面價值變動有關。舉例來説，以店面投報率2.5％來説，如果年租金是100萬，回推店面價值就是4000萬，一旦租金降到80萬，店面價值就只剩下3200萬，儘管屋主降租出租可獲得租金收益，但一來一往間，店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬，也難怪屋主寧願短期讓店面閒置，撐一陣子看看，也不願大幅降租。其次，近年電商強勢發展，已成為實體店面的隱憂，目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場，店面市場是否能重回昔日榮景，仍待觀察，屋主若誤判情勢堅不降租，恐讓租金、房價兩者皆空。

　　另據報道，近期有學者建議臺當局開徵空店稅，對此，陳傑鳴認為，這雖有助於提升房東出租意願，但仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或以人頭承租掩蓋空置的事實，甚至若房東隨意租給短期特賣會、娃娃機店等不具特色的店家，對商圈發展也並不有利，建議臺當局實施前仍應多方評估。（台灣網 王怡然）