臺北東區頻爆關店出走潮 專家曝房東不降租原因

　　臺灣景氣持續探底，臺北東區黃金地段店面光環不再。圖為東區不少店面進行封館拍賣或等待出租。(圖片來源：臺灣“中時電子報”)

　　台灣網1月31日訊  據臺灣“中時電子報”報道，臺北東區店面頻爆關店出走潮，繼老乾杯、田季發爺、老牌音樂餐廳Brown Sugar等撤離後，知名江浙菜老店永福樓，也確定將於年後歇業。房市專家Sway表示，東區被貪婪房東搞成全臺灣最貴鬼街，分析房東不願降租背後原因，主要有6點：

　　1.不敢降

　　Sway在臉書發文指出，臺北東區商圈空置率攀升，即使部分房東願意降價，但大多數仍寧願空置也不降租，可能原因是不敢破壞行情。

　　2.錢不是自己的

　　多數房東都是跟銀行借錢買店面，真要降價的話，就可能會威脅到估值，以後貸款就很難，Sway直言這是金流，房東怎可能為了出租房子而毀了現金。

　　3.比誰活得長

　　撐久就是他的，這是投資界古老不敗定律，死腦筋的人認為黃金店面就是永遠的好價錢，客人受不了就會高價租了，但Sway強調，好地段早就變糞土，死城要再復蘇，不是那麼容易。

　　4.自我欺騙

　　房東自我催眠，認為那些空租的店面只是個別，自己家店面位置好，黃金地段怎可能沒人租？寧可不降價死撐，反正早期取得成本低，早就已經回本。

　　5.想出售

　　賣價跟租價相關聯，自然要撐到店面賣掉那一天，才可以降租。

　　6.被拍賣

　　有的店面可能因欠繳貸款而被依相關規定拍賣了，但拍賣要走程式，有時候一拖至少一年，所以房東想降也沒法降。

　　房仲業者分析指出，臺北東區租金收費標準混亂，以永福樓坐落的忠孝東路四段為例，一樓店面每平租金至少0.4萬元（新台幣，下同）起跳，甚至還有人喊到0.6萬元，二樓店租就直接砍半，三樓每平僅約860元，相較一樓店面單價差逾7倍。（台灣網 王怡然）