為什麼學歷不值錢但學區房值錢？

　　原標題：一個諾貝爾經濟學獎的難題：為什麼學歷不值錢但學區房值錢

　　中國基金報 泰勒整理

　　相信大家逛微博刷朋友圈的時候，都可以注意到一個全民話題。那就是“為什麼學歷不值錢但學區房值錢”。

　　1、北京學區房價格連續跳漲

　　先來看背景介紹。今天證券日報的報道《北京學區房價格連續跳漲過戶大廳再現萬元黃牛號》，截取文章片段如下：

　　“幸好買了，要不然又要多出幾十萬元。”剛剛在北京通州買下一套60平方米住宅的謝女士這樣對記者表示。一週前，謝女士以310萬元的價格購入了這套位於阿爾法社區的兩居室，而在隨後的一週時間裏，該小區同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交，目前同戶型已經沒有新的房源供應。

　　“本來想著政策一個接一個，輿論風向也變了，房價能降一降，結果從去年底開始，價格又開始漲起來了，春節以後連續看了幾套也都被人家搶先買了，真不知道這波行情什麼時候到頭。”謝女士表示，最初本來是想買學區房，一方面是想保值增值，另一方面也是為將來孩子上學考慮，可東西城好一點的學區房，最便宜也在300萬元以上，且出來一套馬上就會被買走，自己之前看好的幾套都是這樣，“這次春節後回來看房，真的是嚇懵了，用一句話總結就是現實往往比小説更荒謬。”

　　15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃氣，總價170萬。“説實話，這間房子只能做倉庫，如果租出去，那麼住戶每次上廁所都得跑到小區外面找公廁。但這是東城德外的房子，對口的是安外三條小學，30%畢業生直升171中學。”即便這種房子，謝女士也是當天付了定金。不過，由於業主要求15天內付款，並且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個房子已經賣了出去。

　　2、學歷和學區房話題熱度暴增

　　數據來自微博微輿情。學歷和學區房的話題熱度突然暴增。

　　3、三位清華北大畢業生在北京買不起房的故事

　　近日知乎的一篇《北京的房價是不是正在透支著北京年輕人的創造力和生活品質？》的帖子被關注。這個話題在2016年7月就有了，但是卻在今年3月被引爆。其中兩位名清華畢業生的心酸回答成為了話題的引爆點。以下是他們訴説在北京買不起房的故事。

　　2017.03.07 清華本碩生的回答

　　清華本碩，工作兩年多。

　　房價高漲的可怕在於，當我以為可以憑藉自己的聰明，創造力，上進，等等自身的能力，在北京好好生活下去的時候，現實卻殘忍地告訴我，你越來越買不起房了……

　　沒畢業那會兒想的是，已經習慣了北京的生活，也喜歡這座城市，找的工作也是行業內全國頂尖的單位，有北京戶口，薪水20w+，一切都挺理想的了。雖然自己家庭背景比較特殊，即父母均生過大病，家裏已無積蓄幫忙付首付，但，自己多攢幾年首付錢，多租房住幾年就好了吧，也沒什麼關係。那時候覺得，不至於一個清華畢業生都在北京混不下去了吧。

　　然而現在我卻在這裡懷疑人生，是不是像我這种家庭條件的孩子就不應該留在北京？是不是不應該選擇自己喜歡卻薪酬稍低且漲幅不大的工作單位？聽得較多的話是，兩家家長一起湊首付就好了。那麼，單身就不該有對房子的渴望和需求嗎？如果愛的人家境也不好，是另覓他人還是租房一輩子？可我的確有對穩定住房的渴望啊。租房確實有諸多不便以及風險，有同學突然被房東趕出來，房東按合約多賠了一個月房租毫不在意，區區幾千塊錢。有一個同學覺得北京的房價壓力實在太大，年前辭了工作，現在準備動身去德國讀博，不知道還回不回來。當年的奧賽金牌，極其聰明的一個人，覺得留在北京太難了。

　　有一個同學之前創業，16年上半年買了房，到下半年一衡量，房子大賺，創業小賠。再沒堅持的動力了，不創業了，安心找了個穩定工作。

　　有一個同學家裏青島的，今年終於是下定決心知道在北京買房無望拿攢的錢付了青島房子的首付準備回去了。

　　以上這些都是清華人。

　　我也想過，是不是還是我以及我舉例的這幾個人自身能力不行。

　　但臣妾實在是做不到哪，不是所有人都在金融或IT這種高薪行業，我已經身在這一行的最好的單位了，還能怎樣？這行業也絕不冷門，至少中等吧。

　　想想確實是個挺大的笑話。小時候還覺得父母養育我很辛苦，以後要靠自己的能力買個大房子把父母接到大城市來住回報他們孝順他們，家鄉那個小城市環境臟亂差醫療水準低。哦，原來我認真努力了這麼多年，使自己成為一個“棟樑之才”，連給我自己一個穩定的居所都給不了。

　　略有點偏題，但大約從上面的情形也能推斷，這種生活壓力對年輕人創造力的消磨，攢首付壓力對生活品質的影響。

　　可能像我這种家境不殷實的人確實不是該留在北京的人吧。你看，我都開始産生這種念頭了，房價對年輕人的思想影響有多深。

　　2017.03.08一名清華畢業的回答：

　　看到清華這位兄弟的帖子，感同身受。一個清華畢業的，在行業頂尖的單位工作，也買不起房。很多人以為這位兄弟再工作幾年，就能買的上。2年就來談買房是搞笑。真以為大部分工作都跟it，金融一樣工資來個三級跳？很遺憾，大部分人的工作工資都比較穩定。一眼能看到自己有沒有能力買的起房。

　　開篇，我也談一下自己，北京top醫院的內科主治醫師。給你們談一下北京醫生薪資，可能有偏差。但應該不會太大。

　　醫生的職稱有住院醫師，主治，副主任，主任醫師。但收入不是按這個分的，而是按住院醫師，主管醫師，主診醫師這麼分。碩博畢業的住院醫師5年左右，順利的話能聘上主管醫師，年齡一般在35-40，主診醫師大部分都在45歲之後。

　　為避免不必要的麻煩，本來寫好的各個分層的工資情況，刪除了，我就評價我自己。

　　目前工作五年，年薪20萬+，加上整個家庭的存款，本來可以在北京首付一套80平米四環外的房子，本次暴漲以後，只能買5環60平米的房子。

　　來到北京一直沒停過思考的就是買房。剛來的時候覺得自己年輕，收入低，可以等兩年再説。後來思考的買一次房必會掏光家裏的積蓄，父母退休後只有微薄的退休金，萬一生病我拿什麼去承擔。我曾經算過一筆，我自己收入的60%要用來交房貸，抗風險能力非常差，一旦出現變故，就要賣房。我的收入不是跟隨我的年齡增加而增加，有明顯的分層，也就是在當上主管之前，我收入就是20+，當上主管之後，我收入能30萬+，再之後是年代久遠的主診。所以我評估了自己的情況後，一直猶猶豫豫的沒買房。

　　一起輪轉的時候認識一個協和的8年制醫生，真是年少輕狂，人中龍鳳，不管從邏輯能力和知識上，都明顯高出普通人一籌。他還是北京的土著，當時為60平米的婚房發愁。糾結了好久沒買。後來微信上跟他聊過，也是一直髮愁房子的事。

　　我身邊的同事，也算是普通人眼中的精英，如果夫妻都是外地人，這幾年，我就沒看到有買的起房的，基本都是在租房。有一個同事，今年辭職，帶著妻子去了燕郊。另一個同事準備在職博士念完就離開北京。身邊能留在北京的，大部分都是女同事找本地土著嫁了，自己能買房的寥寥無幾。

　　這幾年也算奮鬥過，每週工作70多個小時。直到今年身體出了點問題，過年在家的時候，再思考這個房子的問題。

　　為了買房，這幾年基本緊衣縮食，沒有旅遊，沒有鍛鍊，單位出租房一條線。娛樂全靠玩遊戲看電影，手機用兩年才換一次。

　　為了買房，一年才回一次家，覺得千把塊的高鐵費挺貴。

　　為了買房，我一直沒買車。我覺得一輛車每年佔用我3-4萬的資金，太不值得。

　　什麼創造力，都是狗屁，一切都是為了存錢。

　　我突然覺得這樣的生活很操蛋。如果我買了房，至少我在當上主診前，我還得過十幾二十年這樣的生活，還要祈禱我父母無病無災活到80歲。

　　這真是鬼迷了心眼，為什麼我非得在北京買一套房然後壓榨我自己的一生。我要每年出國遊一次，帶上我的父母。

　　我要住在寬敞的房子，不用再被房東二房東噁心。

　　我要開著車子，不用再跟一群人擠地鐵。

　　這一切只要我離開北京就能實現，所以我等我手中的課題做完，我就準備離開北京。

　　有時候看著學歷比你低，收入比你低，能力比你差，只是早幾年比你進京買到便宜房子的人在你面前嘚瑟房價暴漲，他的房子值多少錢，心裏確實悶煩。現在釋懷了，這幾天又看到北京房價跳漲60萬新聞，我心裏只有感到搞笑。

　　漲吧，漲到天上去。

　　通篇牢騷，大家見諒。

　　4、買學區房的哲理問題

　　北大清華畢業買不起學區房，還買學區房做啥？

　　@侯安揚HF：為什麼學歷不值錢，學區房值錢？因為前者是兌現的業績，沒想像空間；後者是概念，可以炒啊

　　@邱國鷺：活學活用估值方法。

　　@Mr蔣靜：學歷的最大價值不在於學術，而在於朋友圈；學區房的最大價值也不在於學習，而在於朋友圈。從這一點而言，兩者是相通的，是一致的。無論是學歷，還是學區，無非都是混一個更好的圈子，獲得更好的環境

　　@曹山石 ：基金經理回答：為什麼學歷不值錢但學區房值錢？學區房可以賣給下家，學歷只能留給自己；學區房是家長壟斷定價的，學歷是企業老闆市場定價的。

　　@向小田：為什麼學歷不值錢而學區房值錢？今天有人問這個問題。如果學歷不值錢那麼學區房應該也沒啥用才對，表面上這麼想是可以的。但是深層次一想，學歷從來都是值錢的，説學歷不值錢的，是沒有用好學歷。但是如果你讓一個人連用好學歷的資格都沒有，那麼他更要恐慌了，畢竟別人是沒用好，他是沒有，這是有和無的區別，不是多和少的區別

　　@黃魚Veda這個問題很簡單，學區房是資産，學歷是求學的經歷，有學歷的人並不都有能力。所以説，學歷不值錢但學區房值錢，能力值錢所以學區房值錢，説到底還是學區房值錢。

　　5、經濟學原理已經不適用學區房了

　　來自微信號“花兒街參考”的調侃。裏面是這麼説的。

　　國際經驗，經濟學中的國際經驗是，售租比為200：1—300：1的區間是比較合理的，也就是你靠著房租17—25年能把購房成本收回來。

　　經濟學原理自信滿滿地説，當售租比高於300：1，達到400：1、500：1時，房地産泡沫已經顯現。你買個房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？

　　經濟學原理溜達到三環邊上，看到一間售價1500萬的兩居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。

　　經濟學原理癡癡地站在樓下，打了幾遍計算器，它反覆跟周圍的吃瓜群眾確認，房主不是租戶的親爹乃至乾爹，北京就是有許多這樣善良的房主，以如此高投入、低回報的方式，進行著某種超越人類理性的活動。

　　經濟學原理扔出了第二個金子般的理論，房價收入比。

　　北京的白領月入1.2W，要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學區房的首付。

　　經濟學原理翻翻白領們的工資條，看看北京的房價，自信地説“這明晃晃的泡沫你們還看不見嗎，我就不信他們還能買房，又不是修長城，有這麼拼麼”。

　　他們真的有這麼拼！

　　我的朋友春申君給出過一個邏輯——全國最富裕的50、60後家長們刮幹淘凈為80、90後的下一代在北京湊下100-200萬首付，孩子們貸上200-300萬貸款，在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居。賣掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套800-900萬的兩居。賣掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1300-1500萬的三居。賣掉三居的二娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1800-2000萬的四居。

　　經濟學原理一口老血吐在小白領的工資條上，他不懂這個世界。