多地樓市成交量現集體回落 深圳南京房價率先下跌

　　今年房地産政策全面收緊以來，11月份多數城市樓市成交量呈現集體回落之勢，政策效果逐步顯現。

　　中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，11月份不僅各地成交量集體回落，房價漲幅也持續收窄。中原領先指數顯示，八大城市的中原二手住宅價格指數整體呈現環比漲幅回落行情。其中，南京加入房價下跌行列，深圳則連續兩個月房價明顯回調。南京房價為近19個月以來的首次下跌，其前期累計漲幅達到61.2%。

　　“之所以本次房價下跌率先始於深圳、南京兩地，與兩地較高的投資需求比例有關。預計後市各地房價漲幅將進一步收窄，更多城市或加入價格下跌行列。”張大偉表示。

　　12月9日召開的中央政治局會議提出“研究建立房地産健康發展長效機制”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，長效機制的出臺，是確保房地産市場在“十三五”期間平穩發展和過渡的前提所在。

　　嚴躍進表示，如果房地産市場發展具備長效化的模式，那麼房地産市場的各類指標也會總體上表現穩定，而非大起大落，比如説房地産投資、房地産企業拿地規模、房地産項目價格、房地産市場交易規模等。

　　嚴躍進告訴記者，明年經濟工作總基調是堅持穩中求進，對於房地産市場來説會以追求穩定為調控的目標。中央政治局會議點出了目前經濟工作中的一些問題，包括産能過剩、局部領域的金融風險顯現等問題。從房地産市場的角度看，後續去庫存和防風險等工作需要兩手抓，這是讓房地産市場步入穩定發展軌道的關鍵。