中石油子公司員工團購房遭爛尾 開發商手續不齊

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，組織員工團購商品房，改善員工福利待遇，這本是一件讓人羨慕的事情。但是中石油系統位於陜西西安的一家公司搞的內部團購，結果卻讓數百名員工有苦説不出，也讓外界對這次團購質疑不斷。

　　近日，多位中石油系統的職工向中國之聲反映稱，在單位的組織下，他們2013年在西安經開區認購的商品房---貞觀首府，本該在今年5月份交房，但是去年10月，這個樓盤就停工了，目前處於爛尾狀態。這些職工表示，當初買房就衝著是系統內部的團購房，誰知這個項目3年都沒辦齊相關的開發手續，等來的卻是開發商資金鏈斷裂，工程無限期停工的消息。

　　有媒體報道説，在長慶運輸公司的合作框架下，來自甘肅、陜西、寧夏的400多位中石油員工加入了團購大軍，不少人擔心，已交購房款可能會打水漂，他們認為單位對開發商審查不嚴，應該擔責，而單位的負責人認為，團購純屬自願。究竟這個項目為什麼會爛尾?企業組織員工團購住房，出了問題應該怎麼辦?

　　長慶油田職工李明(化名)是這次團購房中的一員，只因約定好的房子不能如期交付，他計劃給孩子在西安落戶的事兒也成了泡影。2013年，他看到長慶運輸分公司組織職工團購住房的消息後，立即和運輸公司取得聯繫，確認了團購的真實性。運輸公司表示，這是公司內部的團購房，內部已經發佈文件，其他分公司的員工都可以參與購買，價格是5500元/平方米。

　　李明給記者提供了一份簽署于2013年11月的認購協議書，這份和開發商高紅地産簽訂的協議書上，寫明簽署這個協議，已經閱讀並認可高紅地産和長慶運輸分公司簽署的《團購協議書》。李明分兩批交了20多萬認購誠意金，剩餘尾款待具備簽訂《商品房買賣合同》條件時結清。開發商承諾，2016年1月15日前簽訂買賣合同，2016年5月15前交房。李明説，如今交房日期已過去兩個多月，計劃蓋32層的樓房，僅蓋了20層就擱置了。

　　油田職工程莉(化名)也是這次團購中的一員。她顯得很著急，她告訴記者，她有多年積蓄投入其中，萬萬沒想到單位的團購房，也會遇到這樣的事。當時聽説是運輸公司組織的，很多人都交錢了，還有人交了全款。

　　據團購職工稱，他們前期交的購房款有一個多億，去年10月項目停工後，他們從多個部門了解到，開發商的資金鏈斷裂，房子一時蓋不起來。這時，有業主查閱資料才發現，高紅地産開發的這個“貞觀首府”項目，相關開發手續至今都沒有辦齊。

　　多位團購職工向記者表示，如果不是單位以內部通知的名義，讓大家購買團購房，不會選擇這家地産公司開發的樓盤。他們認為，長慶運輸公司作為團購組織方，應該承擔相應責任。但長慶運輸公司的負責人表示，團購住房是職工們的自願行為，“我們沒號召他們”，單位有義務幫助大家維權，但沒有責任承擔後果。在記者提出是否給員工發過通知時，該負責人否認，稱“任何東西沒發過”。

　　不過，根據團購業主們向記者提供的相關材料，包括長慶運輸公司和高紅地産之間簽訂的團購協議書，團購實施方案、系統內部通知等等，可以看出，長慶運輸公司在多個環節，組織了職工的團購行為。但是，對於和高紅地産之間簽訂的協議，長慶運輸公司的負責人稱，當時單位出面，就是為了和開發商談判，把團購價格拉低一點，降價後“那個框架協議就自動失效了”。

　　就項目相關情況，記者昨天多次聯繫高紅地産一位藏姓負責人，但截止發稿前，他始終沒有接聽電話，也沒有回復記者。不過，高紅地産給長慶運輸公司之間的工作函透露，項目在2013年11月25日施工後，由於西安治理霧霾等因素影響，工期滯後了5個月。但主要原因還是資金回籠不理想，原計劃2014年底辦完所有項目證件，但到目前為止，始終沒有辦完。西安市經開區城改辦副主任王凡也證實，開發商的確遇到了資金難題。王凡介紹，貞觀首府是西安市的一個城中村改造項目，有安置房，也有商品房，中石油系統購買的團購房，是其中的商品房。該項目不光商品房已停工，其中的安置房也已經停工。

　　王凡透露，這個項目目前資金的確存在很大問題，城改辦、經開區管委會也幫開發商談了幾個金融機構，但融資無法注入。王凡表示，經開區會根據金融政策，對項目部分用地進行控制，“看能不能幫助開發商回籠資金。”

　　有知情人士透露，團購職工共已向開發商交了1個多億房款，是開發商挪作他用，才導致房子至今未竣工。高紅地産一位藏姓經理在接受媒體記者採訪時對此予以否認。由於無法聯繫到高紅地産，記者無法就此向其進一步求證。但王凡表示，對於長慶運輸公司職工團購的商品房，是在沒有拿到商品房預售證的情況下，和對方簽訂的團購協議。由於涉及經濟合同糾紛，建議團購職工走司法途徑。

　　目前，由於開發商自己的原因，無法取得《商品房預售證》，導致團購職工缺乏信任，不再續交房款。早在今年年初，高紅地産就深陷農民工討薪泥沼，有300多名參與項目建設農民工，因為開發商無法支付工程進度款向其討薪，這家企業也被指還有多筆外債無法兌現。實際上，房屋管理部門曾經多次向社會發出提醒，未取得預售證，禁止對外銷售，也不得以認購，收取預定款性質費用等方式變相銷售。西安市房管執法監察部門就對貞觀首府變相銷售的行為，發出過通告。律師劉勇軍認為，長慶運輸公司作為牽頭團購單位，對開發商的資質審查，存在一定責任，該單位代表員工與開發商協商談判並簽訂團購協議書，本身就應承擔監督監管責任，並有義務將了解到的開發商的相關資質如實提供給員工。在開發商沒有土地證和預售證等明顯不符合房屋開發條件的情況下組織員工批量購買，是失職行為。

　　開發商沒能如期辦成商品房預售證，無法如期向業主交房。按照合同法的規定應當向業主承擔違約責任。那麼在這次團購住房過程中，長慶運輸公司究竟扮演了怎樣的角色?它對地産公司的資質、資金等方面的審查是否存在疏漏?這爛尾的團購房又該怎麼收尾?中國之聲及央廣網將繼續關注。